Hogyan működik a pre-konstrukció escrow Floridában (718. szakasz)?

A Florida Statutes 718. szakasza, a Florida Condominium Act, a legfontosabb törvény, amelyet soha nem fog elolvasni, de feltétlenül meg kell értenie, mielőtt aláír egy pre-konstrukciós szerződést. Meghatározza, hogyan tartják a letétjét, ki nyúlhat hozzá és mikor.

A három letéti szint

1. Első 10% (a vételár legfeljebb 10%-a), ügyvédnek vagy title companynak floridai escrow számlán kell tartania. A fejlesztő NEM nyúlhat ezekhez az alapokhoz a lezárásig.
2. Következő 10% (10% és 20% között), felszabadítható a fejlesztőnek építésre, de csak konkrét törvényi nyilvánosságra hozatallal és néha kezességgel.
3. 20% felett, a fejlesztő teljesen felhasználhatja projektköltségekre.

Mi véd téged

• Az escrow ügynöknek függetlennek kell lennie, jellemzően floridai engedéllyel rendelkező ügyvéd vagy title company.
• Negyedéves elszámolási követelmények az escrow-ban tartott alapokra.
• Ha a fejlesztő nem teljesít, az escrow alapokat visszaadják a vevőknek (15 napos nyilvánosságra hozatali ablak a lényeges változásokra).
• Elállási jog: 15 nap az aláírástól vagy az összes társasházi dokumentum kézhezvételétől (amelyik később).

Gyakorlati vevői ellenőrzőlista

• Erősítse meg az escrow ügynök nevét és floridai ügyvédi számát az SPA-ban.
• Ellenőrizze, hogy az escrow ügynök független a fejlesztőtől, nem annak belső jogtanácsosa.
• Olvassa el a társasházi dokumentumokat a 15 napos elállási ablakon belül.
• Szerezzen írásbeli megerősítést minden alkalommal, amikor egy letétet szintek között mozgatnak.

“A 718. szakasz a biztonsági hálója. Azok a vevők, akik megértik, nyugodtan alszanak az építési fázis alatt. Akik nem, nem.”