Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood: Hol nyernek nemzetközi vásárlók

Brickell Miami pénzügyi magja. Négyzetlábanként a város legmagasabb árai a Tengerparton kívül. A bérleti hozamok középszerűek (3-4% nettó). De Brickell jobban tartja értékét recessziókon át, mint bármely más miami negyed, mert a bérlői bázis (pénzügy, jog, tech) nem költözik ki, amikor a piac viharos lesz.

Edgewater Biscayne Bay-en ül Wynwood és Downtown között. A belépő árak 25-35%-kal Brickell alatt vannak, a bérleti hozamok magasabbak (4-5% nettó), és az új toronyátadási pipeline 2028-ig jelentős. A kompromisszum kockázat: Edgewater valóban átmeneti, és nem minden háztömb stabilizálódott.

Wynwood lakhatási kínálata kicsi de gyorsan nő. A negyed vonzereje kulturális (művészeti negyed, éttermek, gyalogos sűrűség), ami közvetlenül rövid távú bérleti keresletté fordít. A Society Wynwood és az új PMG termék pontosan erre a tézisre lettek tervezve: bútorozott átadás, működési bérleti bevétel az első naptól.

Vétel a gyermekek jövőjéért és bérlői poolért amely nem megy el: Brickell. Vétel a tőke plusz hozam növelésére, hajlandó öt évig tartani: Edgewater. Vétel az egység Airbnb-osztályú platformokon dolgoztatására az első héttől: Wynwood.