Daň z nemovitosti na Floridě 101 pro mezinárodní vlastníky

Florida nemá státní daň z příjmu. To je titulek. Drobné písmo: Florida financuje státní deficit prostřednictvím vyšší daně z nemovitosti než její peers bez daně z příjmu (Texas, Tennessee). Pro nerezidenty je řádek daně z nemovitosti největším ročním nákladem investice v Miami.

Sazby ocenění okresu Miami-Dade se liší podle obce. Rozumné pracovní číslo je 1,8-2,2% z odhadované hodnoty ročně, přičemž odhadovaná hodnota typicky sleduje 85-95% tržní hodnoty v závislosti na roce posledního přehodnocení. U domu za 550 000 USD je to 9 000-12 000 USD ročně.

Homestead Exemption Floridy ubírá 50 000 USD z odhadované hodnoty (úspora zhruba 900-1 100 USD ročně) a omezuje roční růst ocenění na 3%. Obojí platí pouze pro vlastníky hlavního bydliště. Jako nerezidentní mezinárodní kupující se typicky nemůžete kvalifikovat, takže rozpočtujte na nechráněný daňový řádek.

U townhouse v nové výstavbě za 550 000 USD: zhruba 10 000-12 000 USD ročně. U Brickell kondominia za 1,2 mil. USD: zhruba 22 000-28 000 USD ročně, před speciálními poplatky. Pro proforma vždy předpokládejte horní konec rozsahu; je lepší být překvapen vrácením než účtem.

Sdílíme s každým představením projektu pracovní list ročních provozních nákladů na úrovni jednotky, abyste viděli řádek daně z nemovitosti vedle HOA, pojištění a správy před podpisem.