Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Skleněné věže, hedgeové fondy, latinskoamerický kapitál. Nejpronajímanější čtvrť Miami a nejhustší shluk nových výškových condo na americkém Jihu.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum a Frost Science. Downtown je občanské srdce města — větší byty, o něco starší budovy, nižší cena za čtvereční stopu než v sousedním Brickellu.
Dvanáctiblokový pás věžáků u zálivu mezi Downtownem a Design Districtem. Novější výstavba, prostorné balkony a nezastíněné výhledy na Biscayne Bay.
Murály, řemeslné pivovary, design studia a tech kanceláře. Wynwood se za 15 let proměnil ze skladového okrsku v globální kreativní destinaci a rezidenční výstavba teprve nabírá tempo.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — vše v rámci dvanácti bloků. Design District je to, co by byl Brickell, kdyby Brickell nosil tišší boty.
Obchodně-condo pás, který spojuje Wynwood s Design Districtem. Solidní střední cenový segment pronájmu, Target na rohu, Trader Joe's dva bloky odsud.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Nejplánovanější město Miami, postavené ve 20. letech 20. století Georgem Merrickem. Banyanové tunely, středomořské fasády, University of Miami a Miracle Mile — čtvrť pro kupce, kterým jsou věžáky příliš hlučné.
Nejstarší čtvrť Miami. Plachtění na zálivu, sídlo Vizcaya, znovuotevřený CocoWalk a tišší, zelenější tempo než kdekoli východně od US-1.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
Čtvrť, která dala Miami na světovou mapu. Hotely v art deco, Lincoln Road, Ocean Drive a rezidenční zóna západně od Alton Road, kterou si místní tiše drží už desetiletí.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Mid-Beach je South Beach se ztlumeným nočním životem — stejná pláž, klidnější rezidenční rytmus.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
2,5mílový proužek věžových condo s výhledem na Atlantik. Značky Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump. Mezinárodně nejvíce vlastněný rezidenční trh Miami.
Půl čtvereční míle vesnice na Atlantiku, ukotvená kolem Bal Harbour Shops — obchodního centra s nejvyššími tržbami za čtvereční stopu na světě. Nejtišší ultra luxusní enkláva na floridském pobřeží.
Bariérový ostrov s jediným mostem dovnitř i ven. Adresa v Miami pro kupce, kteří chtějí přírodu, tenis a klid — aniž by se vzdali 10minutové dojezdové vzdálenosti do Brickellu.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Kde Lennar, D.R. Horton a Pulte skutečně staví ve velkém měřítku. Nejrychleji rostoucí kout Miami-Dade pro novostavby a jediné místo, kde nově postavené rodinné domy stále zůstávají pod 700 000 dolary.
Florida City je bránou na Florida Keys. D.R. Horton zde za posledních pět let postavil tři townhomeové komunity — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — a ceny zůstávají nejnižší v Miami-Dade pro nové produkty.