Hypoteční kalkulačka pro zahraniční kupující
Kolik tě měsíčně stojí novostavba v Miami. Sazby pro nerezidenty a procenta zálohy už jsou ve výchozích hodnotách.
Banky pro nerezidenty obvykle požadují 30-40 % zálohy při 7-8 % úroku. Výchozí hodnoty odrážejí miamský trh roku 2026.
Pouze odhad. Není to úvěrová nabídka. Skutečné sazby závisí na bance, rezidentském statusu, úvěrovém profilu a typu nemovitosti. Miami House Market není licencovaný věřitel ani realitní makléř.
Financování domu v Miami, když nejste Američan
K půjčce na dům v Miami nepotřebujete americké občanství ani úvěrovou historii v USA. Hypoteční programy pro cizince existují přesně pro takového kupujícího a několik věřitelů na Floridě je poskytuje každý týden. Mění se podoba obchodu, ne to, zda na něj dosáhnete.
Počítejte s vyšší akontací. Tam, kde si rezident USA půjčí s 20% vlastních peněz, se cizinec obvykle dostává na 30% až 40%. Také úroky jsou o něco vyšší, často o bod nebo dva nad tím, co dostane někdo s místní úvěrovou historií. Věřitel se dívá na váš příjem a majetek v zahraničí místo na americké skóre, takže čisté a přeložené výpisy z účtu posunou věc dál rychleji než cokoli jiného.
Co ve skutečnosti obsahuje měsíční částka
Částka v kalkulačce je jistina a úrok. Na Floridě k tomu zbytek dokáže přidat další třetinu až polovinu. Daň z nemovitosti se pohybuje zhruba kolem 1,8%-2,2% hodnoty ročně a druhé bydlení nemá nárok na strop homestead, který snižuje účet stálým obyvatelům. Pojištění je to druhé překvapení. Krytí proti větru a povodni u pobřeží prudce zdražilo a novější budova s moderní stavbou obvykle vyjde levněji než starší.
Poplatky HOA jsou třetí položka. U bytu pokrývají budovu a její vybavení a ve věži s plným servisem se mohou vyrovnat dani. Sečtěte tyhle tři věci, než usoudíte, že nájem pokryje hypotéku, protože na papíře to tak často je a ve skutečnosti někdy ne.
Než uvěříte odhadu
Výchozí hodnoty jsou tady začátek, ne nabídka. Vaše skutečná sazba závisí na věřiteli, konkrétní budově, vaší akontaci a na tom, jak váš příjem působí na underwritera. Dva kupující se stejnou cenou mohou odejít s velmi odlišnými měsíčními částkami.
Když chcete čísla, podle kterých se dá opravdu plánovat, propojíme vás s věřitelem pro cizince, který oceňuje váš spis, a s developerem budovy, o níž uvažujete. Sami úvěr neposkytujeme ani nezprostředkováváme. Nasměrujeme vás k lidem, kteří k tomu mají licenci.