Miami vs Tampa, Srovnání Výnosu & Zhodnocení Investora

Stejný stát, dvě různé transakce

Miami i Tampa leží v státě bez daně z příjmu a se silným přílivem obyvatel, takže z dálky se čtou jako stejný floridský příběh. Zblízka odměňují opačné instinkty. Tampa je hra na výnos. Miami je hra na zhodnocení a na měnu. Koupit jedno a čekat druhé, právě tak se investoři zklamou i nad naprosto dobrou nemovitostí.

Podmínky určuje cenový rozdíl. Mediánový byt v Miami se blíží $600.000; v Tampě stejný kupec hledá kolem $340.000. Nájmy nerostou stejným tempem, takže Tampa vynáší víc už od prvního dne. Miami si účtuje přirážku za něco, co Tampa nedokáže vyrobit: globální okruh kupců, kteří se objeví v dolarech, když přijde čas prodávat.

Kdo stojí na druhé straně vašeho výstupu

V Miami pochází zhruba čtyři z deseti kupců bytů ze zahraničí. Nejvíc to váží při odchodu. Když kupec z Evropy nebo Latinské Ameriky platí v dolarech, vaše jednotka v Miami slouží zároveň jako měnové zajištění, a poptávka drží i tehdy, kdy místní mzdy cenu neospravedlňují. Tampa jede na domácích kupcích a místních pracovních místech. Je to čistší cash-flow trh s tenčí mezinárodní poptávkou, což drží vstup levný a výstup obyčejnější.

Vyberte transakci, ne město

Pokud kupujete kvůli hotovostnímu toku a chcete, aby těžkou práci odvedl nájem, je Tampa silnější volba. Nižší vstup a vyšší výnos, stabilní domácí nájemní základna a menší vystavení výkyvům, které přicházejí s mezinárodní poptávkou.

Pokud chráníte kapitál před vlastní měnou a sázíte na dlouhodobé zhodnocení, Miami si svou přirážku zaslouží. Přijmete dnes tenčí výnos výměnou za hlubší, v dolarech vedený okruh kupců a trh dalšího prodeje, který sahá daleko za Floridu.

Řada investorů nakonec vlastní v obou, jedno kvůli příjmu a druhé kvůli zajištění, což je rozumný způsob, jak rozdíl rozdělit. Ať se kloníte kamkoli, propojíme vás s místními developery a s licencovaným brokerem na daném trhu, aby čísla, která si počítáte, odpovídala tomu, co se opravdu obchoduje.