Investorské Vízum EB-5, Pilířový Průvodce pro Kupce v Miami

EB-5 je zdaleka nejrelevantnější imigrační nástroj pro kupce nemovitostí v Miami. Je starší než většina populárních vízových programů (Kongres jej vytvořil v roce 1990), nedávno modernizovaný Reform and Integrity Act z roku 2022 a jedinečně spojený s investicí do nemovitostí, což činí novou výstavbu v Miami jednou z nejpřirozenějších cest nasazení EB-5 ve Spojených státech.

Proč nová výstavba v Miami čistě zapadá do EB-5

• Jižní Miami-Dade se kvalifikuje jako cílená oblast zaměstnání (TEA), odemyká práh 800k $ oproti 1,05 mil. $ standard.
• Jihofloridské komunity Lennar, DR Horton a Pulte vytvářejí přesně ten profil pracovních míst, který USCIS počítá: stavební práce, personál prodejních center, dodavatelé, nepřímá zaměstnanost.
• Investice krytá aktivy, vašich 800k $ koreluje s fyzickými jednotkami, ne s čistou sázkou na vlastní kapitál.
• Florida nemá státní daň z příjmu, jakmile jste trvalým rezidentem, vaše federální daň je jediná americká daň z příjmu, kterou budete dlužit.

Dvě cesty

Kapitál EB-5 může proudit přes Regionální centrum (nejběžnější) nebo jako přímá investice do podniku, který ovládáte. Většina realitních EB-5 obchodů v Miami používá Regionální centra, protože sdružují více investorů na projekt, zjednodušují účetnictví tvorby pracovních míst a kvalifikují se pro vyhrazené kategorie Reform Act z roku 2022 (rychlejší vyřízení).

Označení TEA, otázka za 250 000 $

1. Venkovská TEA: sčítací obvody mimo jakoukoli MSA. Téměř žádné lokality v Miami se nekvalifikují jako venkovské, většina spadá místo toho do vysoké nezaměstnanosti.
2. TEA vysoké nezaměstnanosti: sčítací obvod nebo souvislá skupina s nezaměstnaností ≥150% národního průměru. Jižní Miami-Dade (Homestead, Florida City, Florida City Heights) se kvalifikuje konzistentně.
3. Infrastrukturní TEA: federálně financovaná infrastruktura, na našem trhu velmi vzácná.
4. Standardní oblast: jakákoli ne-TEA lokalita. Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour jsou obvykle zde, platí práh 1,05 mil. $.

Účetnictví tvorby pracovních míst

Každý investor EB-5 musí prokázat vytvoření 10 pracovních míst na plný úvazek. Pro realitní Regionální centra se to měří pomocí ekonomických modelů akceptovaných USCIS, přímá stavební místa, nepřímá místa v dodavatelském řetězci a indukovaná místa z výdajů se počítají všechna. Regionální centrum poskytuje tuto analýzu při podání petice; nepočítáte ji sami, ale měli byste rozumět tomu, co je jménem vás tvrzeno.

Časový plán, očekávání měsíc po měsíci

1. Měsíce 0–3: výběr projektu, dokumentace původu prostředků, najmutí advokáta.
2. Měsíce 3–4: převod investičních prostředků; petice I-526E podána.
3. Měsíce 4–24: vyřízení USCIS (vyhrazené kategorie TEA, mnohem rychlejší než nevyhrazené).
4. Měsíc ~24: podmíněná zelená karta vydána; začíná 2letý rezidenční čas.
5. Měsíce 24–45: žít v USA (žádný minimální počet dnů ročně, ale udržujte americký pobyt).
6. Měsíc ~45: podat I-829 (odstranění podmínek).
7. Měsíce 45–60: USCIS přezkoumá I-829; trvalá zelená karta vydána.
8. Rok 5: způsobilý žádat o americké občanství (s výhradou pravidel fyzické přítomnosti).

Co se může pokazit, a jak to zmírnit

• Zamítnutí původu prostředků: zdaleka nejčastější důvod zamítnutí. Najměte amerického imigračního advokáta zkušeného s bankovním systémem vaší země.
• Projekt nedosahuje tvorby pracovních míst: investor musí prokázat, že místa byla vytvořena. Vybírejte projekty s prokázanou historií Regionálního centra (tj. historií schválení I-829).
• Riziko redeploymentu kapitálu: pokud se projekt dokončí před koncem vašeho podmíněného pobytu, Regionální centrum musí váš kapitál přemístit. Zeptejte se na politiku redeploymentu PŘED tím, než se zavážete.
• Riziko nevyřízených žádostí: nevyhrazené EB-5 má víceletý skluz. Vyhrazené kategorie (venkov / vysoká nezaměstnanost / infrastruktura) se pohybují mnohem rychleji, zeptejte se, pod kterou kategorii se váš projekt kvalifikuje.

“Nejdražší chybou EB-5 je vybírat projekt podle inzerovaného výnosu spíše než podle historie vízové bezpečnosti. Kapitál je v ohrožení; zelená karta je aktivum.”

Další krok

Pokud zvažujete investici EB-5 spojenou s rezidencí v Miami, kontaktujte Miami House Market a získejte kurátorovaný užší seznam komunit Lennar / DR Horton / Pulte kvalifikovaných pro TEA, které aktuálně přijímají kapitál EB-5, se shrnutími prověření Regionálních center.