Brickell
Manhattan v tropech — finanční jádro Miami.
Skleněné věže, hedgeové fondy, latinskoamerický kapitál. Nejpronajímanější čtvrť Miami a nejhustší shluk nových výškových condo na americkém Jihu.
Investiční teze
Brickell je nejvíce institucionálním nájemním trhem Miami. Cap rates se stlačují vůči americkým průměrům, ale obsazenost je nejsilnější v regionu (poloviny 90 %) a obrat při uvolnění je rychlý — 90denní okna pro znovuobsazení jsou běžná. Mezinárodní kupci dominují primárnímu prodeji (~60 % non-US). HOA poplatky v novějších věžích činí 1,20–1,80 $/sqft měsíčně; daň z nemovitosti ~1,9–2,1 %; čistý výnos 4–6 %; kapitálové zhodnocení v průměru 6–9 % ročně za poslední dekádu.
Životní styl
Brickell žije vertikálně. Obchodní centrum Brickell City Centre sedí v geografickém středu, obklopené rezidenčními věžemi přes 50 pater a finanční koridor Brickell Avenue. Walk score 92. Restaurace jsou světové třídy a turisticky drahé; káva-kultura silná, posilovny v samotných věžích. Metromover vás dopraví zdarma celou čtvrtí.
Kdo zde žije
Bankéři a právníci z finančního koridoru, vzdáleně pracující tech profesionálové, latinskoamerickí manažeři v rotaci a rostoucí skupina evropských polo-rezidentů využívajících brickellský pied-à-terre 90+ dní ročně. Medián věku 32, nejvyšší příjem domácnosti v Miami-Dade. Vysoké vlastnictví domácích zvířat — většina věží je psům přátelská s vlastními úlevovými zónami.
Chcete kupující briefing pro Brickell?
Zanechte své údaje. Odpovíme do jednoho pracovního dne, ve vašem jazyce.