Cashflow Home — Model 30/70 pro investory v Miami
Dejte 30% akontaci, strukturujte jednotku pro výnos z krátkých pobytů, nechte nájemce pokrýt zbytek. Matematika, rizika a jak to stavíme.
Dejte 30% akontaci, strukturujte jednotku pro výnos z krátkých pobytů, nechte nájemce pokrýt zbytek. Matematika, rizika a jak to stavíme.
Cashflow Home je rodinný dům nebo townhouse v Miami-Dade strukturovaný tak, aby příjem z pronájmu pokryl provozní náklady (hypotéka, daně, pojištění, HOA, správa) bez doplatku majitele. Dáte 30% akontaci; nemovitost platí zbývajících 70%.
Na townhouse Lennar za $550 000 s 30% akontací: měsíční jistina + úroky činí zhruba $2 300 při současných sazbách, daně dalších $750, pojištění $300, HOA $150, správa 8% z hrubého. Středně-dobý pronájem za $4 200/měsíc (12měsíční průměr mezi krátkými a dlouhými pobyty) pokrývá to vše s $200-$400 čistého měsíčně do rezerv.
Dnes dva koridory: cluster Lennar Homestead (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) a cluster D.R. Horton Florida City (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Oba nabízejí vstupní cenu, kterou matematika potřebuje.
Hlavní citlivostí je obsazenost. Jednotka, která potřebuje 78% roční obsazenost, aby vyšla, je zranitelná na jednu špatnou sezónu. Jednotka, která vychází na 62%, je neprůstřelná. Dimenzujeme každý Cashflow Home na nižší číslo, pak akceptujeme mírně tenčí čisté, aby majitel spal.
Viz kompletní rozpis, včetně pracovního listu způsobilosti na úrovni jednotky, na /programs/cashflow-home.
→ Velká Trojka Miami: Lennar, D.R. Horton, Pulte — Proč dominují nové výstavbě
Tři veřejně obchodované stavební firmy dodávají většinu nové výstavby v Miami-Dade. Tady je provozní teze za každou z nich a jak mezi nimi vybírat při nákupu.
→ EB-5 přes miamskou nemovitost: Mapa způsobilosti 2026
Minima EB-5 se zvýšila na 800 000 USD (TEA) a 1,05 mil. USD (nikoli TEA). Kde se může kvalifikovat investice do nové výstavby v Miami a jaká je realistická cesta k úpravě zelené karty?
→ Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood: Kde mezinárodní kupující vyhrávají
Tři městské věže, tři různé teze. Zachování kapitálu (Brickell), výnos s růstem (Edgewater) nebo maximální výnos dnes (Wynwood)?
Mluvte s poradcem v Miami
Zanechte své údaje. Odpovíme do jednoho pracovního dne, ve vašem jazyce.