Kā darbojas pirmsbūvniecības escrow Floridā (Sadaļa 718)?

Floridas statūtu sadaļa 718, Florida Condominium Act, ir vissvarīgākais likums, ko jūs nekad nelasīsiet, bet kas jums noteikti jāsaprot pirms pirmsbūvniecības līguma parakstīšanas. Tas nosaka, kā tiek glabāts jūsu depozīts, kurš to drīkst aizskart un kad.

Trīs depozīta līmeņi

1. Pirmie 10% (līdz 10% no pirkuma cenas), advokātam vai īpašumtiesību kompānijai jāglabā Floridas escrow kontā. Izstrādātājs NEDRĪKST aizskart šos līdzekļus līdz slēgšanai.
2. Nākamie 10% (starp 10% un 20%), var atbrīvot izstrādātājam būvniecībai, bet tikai ar īpašām likumā paredzētajām atklāšanām un dažreiz galvojumu.
3. Virs 20%, pilnībā izmantojami izstrādātājam projekta izmaksām.

Kas jūs aizsargā

• Escrow aģentam jābūt neatkarīgam, parasti Floridā licencēts advokāts vai īpašumtiesību kompānija.
• Ceturkšņa grāmatvedības prasības escrow turētajiem līdzekļiem.
• Ja izstrādātājs neizpilda saistības, escrow līdzekļi tiek atgriezti pircējiem (15 dienu atklāšanas logs būtiskām izmaiņām).
• Atteikuma tiesības: 15 dienas no parakstīšanas vai visu dzīvokļa dokumentu saņemšanas (kas vēlāk).

Praktisks pircēja kontrolsaraksts

• Apstipriniet escrow aģenta vārdu un Floridas advokātu kolēģijas numuru SPA.
• Pārbaudiet, vai escrow aģents ir neatkarīgs no izstrādātāja, nevis viņa iekšējais padomnieks.
• Izlasiet dzīvokļa dokumentus 15 dienu atteikuma logā.
• Iegūstiet rakstisku apstiprinājumu katru reizi, kad depozīts tiek pārvietots starp līmeņiem.

“Sadaļa 718 ir jūsu drošības tīkls. Pircēji, kas to saprot, mierīgi guļ būvniecības fāzē. Tie, kas nesaprot, neguļ.”