Cashflow Home — Model 30/70 za investitore u Miamiju

Cashflow Home je samostalna kuća ili kuća u nizu u Miami-Dadeu strukturirana tako da prihod od najma pokriva operativni trošak (hipoteka, porezi, osiguranje, HOA, upravljanje) bez doplate vlasnika. Vi stavite 30% predujma; nekretnina plaća preostalih 70%.

Na Lennarovoj kući u nizu od $550.000 s 30% predujma: mjesečna glavnica + kamate iznose otprilike $2.300 po trenutnim stopama, porezi dodatnih $750, osiguranje $300, HOA $150, upravljanje 8% od bruto. Srednjoročni najam od $4.200/mjesec (12-mjesečni prosjek između kratkih i dugih boravaka) pokriva sve to s $200-$400 neto mjesečno za rezerve.

Danas dva koridora: klaster Lennar Homestead (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) i klaster D.R. Horton Florida City (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Oba nude ulaznu cijenu koju matematika treba.

Glavna osjetljivost je popunjenost. Jedinica kojoj treba 78% godišnje popunjenosti da bi izašla na nulu ranjiva je na jednu lošu sezonu. Jedinica koja izlazi na 62% je neprobojna. Dimenzioniramo svaki Cashflow Home na niži broj, zatim prihvaćamo nešto tanji neto da vlasnik spava.

Vidi puni raspad, uključujući radni list prihvatljivosti na razini jedinice, na /programs/cashflow-home.