Investitorska Viza EB-5, Stupni Vodič za Kupce u Miamiju

EB-5 je daleko najrelevantniji imigracijski instrument za kupce nekretnina u Miamiju. Stariji je od većine popularnih viznih programa (Kongres ga je stvorio 1990.), nedavno moderniziran Reform and Integrity Actom iz 2022., i jedinstveno uparen s ulaganjem u nekretnine, čineći novu gradnju u Miamiju jednim od najprirodnijih putova primjene EB-5 u Sjedinjenim Državama.

Zašto se nova gradnja u Miamiju čisto uklapa u EB-5

• Južni Miami-Dade kvalificira se kao Ciljano područje zapošljavanja (TEA), otključavajući prag od 800k $ naspram 1,05 mil. $ standard.
• Zajednice Lennar, DR Horton i Pulte u južnoj Floridi stvaraju upravo profil radnih mjesta koji USCIS broji: građevinski rad, osoblje prodajnih centara, dobavljači, neizravno zapošljavanje.
• Ulaganje osigurano imovinom, vaših 800k $ korelira s fizičkim jedinicama, ne s čistom okladom na kapital.
• Florida nema državni porez na dohodak, jednom kad postanete stalni rezident, vaš federalni porez jedini je američki porez na dohodak koji dugujete.

Dva puta

Kapital EB-5 može teći kroz Regionalni centar (najčešće) ili kao izravno ulaganje u tvrtku koju kontrolirate. Većina EB-5 poslova s nekretninama u Miamiju koristi Regionalne centre jer udružuju više investitora po projektu, pojednostavljuju računovodstvo stvaranja radnih mjesta i kvalificiraju se za rezervirane kategorije Reform Acta iz 2022. (brže rješavanje).

Oznaka TEA, pitanje od 250.000 $

1. Ruralna TEA: popisni okruzi izvan bilo koje MSA. Gotovo nijedna lokacija u Miamiju ne kvalificira se kao ruralna, većina se umjesto toga uklapa u visoku nezaposlenost.
2. TEA visoke nezaposlenosti: popisni okrug ili susjedna skupina s nezaposlenošću ≥150% nacionalnog prosjeka. Južni Miami-Dade (Homestead, Florida City, Florida City Heights) kvalificira se dosljedno.
3. Infrastrukturna TEA: federalno financirana infrastruktura, vrlo rijetka na našem tržištu.
4. Standardno područje: bilo koja ne-TEA lokacija. Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour obično su ovdje, primjenjuje se prag od 1,05 mil. $.

Računovodstvo stvaranja radnih mjesta

Svaki EB-5 investitor mora dokazati stvaranje 10 radnih mjesta s punim radnim vremenom. Za Regionalne centre za nekretnine to se mjeri putem ekonomskih modela koje prihvaća USCIS, izravna građevinska radna mjesta, neizravna radna mjesta u opskrbnom lancu i inducirana radna mjesta od potrošnje sva se računaju. Regionalni centar pruža ovu analizu pri podnošenju zahtjeva; ne računate je sami, ali biste trebali razumjeti što se tvrdi u vaše ime.

Vremenski okvir, očekivanja mjesec po mjesec

1. Mjeseci 0–3: odabir projekta, dokumentacija podrijetla sredstava, angažiranje odvjetnika.
2. Mjeseci 3–4: prijenos investicijskih sredstava; zahtjev I-526E podnesen.
3. Mjeseci 4–24: rješavanje USCIS-a (rezervirane kategorije TEA, mnogo brže od nerezerviranih).
4. Mjesec ~24: uvjetna zelena karta izdana; počinje 2-godišnji sat boravka.
5. Mjeseci 24–45: živite u SAD-u (bez minimalnog broja dana godišnje, ali održavajte američki boravak).
6. Mjesec ~45: podnesite I-829 (uklanjanje uvjeta).
7. Mjeseci 45–60: USCIS pregledava I-829; trajna zelena karta izdana.
8. Godina 5: pravo na podnošenje zahtjeva za američko državljanstvo (podložno pravilima fizičke prisutnosti).

Što može poći po zlu, i kako to ublažiti

• Odbijanje podrijetla sredstava: daleko najčešći razlog odbijanja. Angažirajte američkog imigracijskog odvjetnika s iskustvom u bankovnom sustavu vaše zemlje.
• Projekt ne postiže stvaranje radnih mjesta: investitor mora dokazati da su radna mjesta stvorena. Birajte projekte s dokazanom poviješću Regionalnog centra (tj. poviješću odobrenja I-829).
• Rizik preraspodjele kapitala: ako se projekt završi prije kraja vašeg uvjetnog boravka, Regionalni centar mora preraspodijeliti vaš kapital. Pitajte o politici preraspodjele PRIJE nego se obvežete.
• Rizik zaostatka: nerezervirani EB-5 ima višegodišnji zaostatak. Rezervirane kategorije (ruralna / visoka nezaposlenost / infrastruktura) kreću se mnogo brže, pitajte pod koju kategoriju se vaš projekt kvalificira.

“Najskuplja EB-5 pogreška je odabir projekta prema oglašenom prinosu umjesto prema povijesti vizne sigurnosti. Kapital je u riziku; zelena karta je imovina.”

Sljedeći korak

Ako razmišljate o EB-5 ulaganju u kombinaciji s rezidencijom u Miamiju, kontaktirajte Miami House Market kako biste primili kuriranu uži popis TEA-kvalificiranih zajednica Lennar / DR Horton / Pulte koje trenutno prihvaćaju EB-5 kapital, sa sažecima provjere Regionalnih centara.