Kalkulator hipoteke za strane kupce
Koliko ti mjesečno košta novogradnja u Miamiju. Kamate za nerezidente i postoci predujma već su u zadanim vrijednostima.
Banke za nerezidente obično traže 30-40% predujma uz 7-8% kamatu. Zadane vrijednosti odražavaju tržište Miamija 2026.
Samo procjena. Nije kreditna ponuda. Stvarni uvjeti ovise o banci, statusu boravka, kreditnom profilu i vrsti nekretnine. Miami House Market nije licencirani kreditor ni posrednik za nekretnine.
Financiranje doma u Miamiju kada niste Amerikanac
Za kredit uz zalog doma u Miamiju ne treba vam američko državljanstvo ni kreditna povijest u SAD-u. Hipotekarni programi za strane državljane postoje upravo za takvog kupca i nekoliko banaka na Floridi odobrava ih svaki tjedan. Mijenja se oblik posla, a ne to hoćete li proći.
Računajte na veće vlastito učešće. Ondje gdje bi rezident SAD-a uzeo kredit uz 20% udjela, strani državljanin obično gleda na 30% do 40%. I kamate su nešto više, često postotak ili dva iznad onoga što bi vidio građanin s domaćim kreditnim dosjeom. Banke se oslanjaju na vaš prihod i imovinu u inozemstvu umjesto na američki bonitet, pa uredni i prevedeni bankovni izvodi guraju stvar naprijed brže od svega drugog.
Što mjesečni iznos zapravo sadrži
Rata u kalkulatoru je glavnica i kamata. Na Floridi ostatak slike može dodati trećinu do pola povrh toga. Porez na nekretninu iznosi otprilike 1.8% do 2.2% vrijednosti godišnje, a drugi dom ne dobiva homestead olakšicu koja snižava račun stalnim stanovnicima. Osiguranje je druga neugodna stvar. Pokriće za vjetar i poplavu blizu obale naglo je poskupjelo, a novija zgrada sa suvremenom gradnjom obično se osigurava povoljnije od stare.
Treća stavka su naknade HOA-u. Kod stana pokrivaju zgradu i njezine sadržaje, a u tornju s punom uslugom mogu se mjeriti s poreznim računom. Zbrojite ove tri stavke prije nego zaključite da najam pokriva hipoteku, jer na papiru često pokriva, a u praksi ponekad ne.
Prije nego povjerujete procjeni
Zadane vrijednosti ovdje su polazište, ne ponuda. Vaša stvarna kamata ovisi o banci, o konkretnoj zgradi, o vašem učešću i o tome kako vaš prihod izgleda u očima procjenitelja rizika. Dva kupca s istom cijenom mogu otići s vrlo različitim mjesečnim iznosima.
Kad želite brojke oko kojih se doista može planirati, povezujemo vas s bankom za strane državljane koja vrednuje vaš dosje i s investitorom čiju zgradu razmatrate. Sami ne dajemo kredit niti posredujemo u njemu. Upućujemo vas na ljude koji za to imaju licencu.