Stan vs Obiteljska Kuća za Kratkoročni Najam, Usporedba Miami

Pravila ovo odlučuju prije prinosa

Kratkoročni najam u Miamiju živi i umire po dva pravilnika, i oba vas mogu zaustaviti. Gradsko zoniranje kaže je li noćni najam uopće legalan na danoj čestici. Statut condo kaže dopušta li zgrada vlasnicima to raditi čak i ondje gdje grad dopušta. Podosta kupaca nasjedne na sjajnu ADR projekciju i ne provjeri nijedno. Provjerite oboje prije nego što bilo što potpišete. Nekretnina koja ne može legalno primati goste vrijedi nula kao kratkoročni najam, ma kako tablica izgledala.

Kad to prođete, pitanje stan ili kuća zapravo je pitanje o kontroli i noćnoj cijeni. Odobreni condo-hotel proizvod u Brickellu, South Beachu i Mid-Beachu drži najviše noćne cijene i blizu je stanja ključ u ruke. Obiteljska kuća u odobrenoj zoni predaje vam punu kontrolu nad kalendarom i pravilima, uz nižu noćnu cijenu i mnogo više rada zasukanih rukava.

Cijena naspram kontrole

Put sa stanom lako je voditi. Recepcija, čišćenje i zgrada već postavljena za prolazne goste znače da to možete voditi iz druge države. Tu pogodnost plaćate kroz HOA naknade i kroz rizik da udruga zategne ili zabrani najam glasovanjem koje ne kontrolirate. Put s kućom preokreće svaku stavku. Nitko vam ne može glasovanjem oduzeti pravo najma, i zadržavate svaki dolar ADR-a, ali vi ste taj koji slaže čistače, dozvole i izmjene gostiju.

Koji kupiti

Kupite odobreni stan ako živite u inozemstvu ili jednostavno ne želite voditi operaciju. Zgrada osmišljena za noćenja donosi vam najviše cijene uz najmanje truda, a upravljanje je jedan telefonski poziv, a ne drugi posao. Prvo pročitajte statut i uračunajte mogućnost da HOA kasnije promijeni pravila.

Kupite obiteljsku kuću u odobrenoj zoni ako vam kontrola znači više od vrhunske noćne cijene. Nijedna udruga ne može vam oduzeti pravo najma, zadržavate cijeli ADR, i popunjenost možete gurati kako želite. Posao je stvaran, pa predvidite budžet za lokalnog upravitelja ako niste na terenu.

Ovako ili onako, provjera zoniranja i statuta nije izborna, a Miami ta pravila često zateže, pa ono što je lani bilo legalno ove godine možda nije. Povezujemo vas s developerom i licenciranim brokerom na Floridi koji mogu prije vaše obveze pisano izvući trenutno zoniranje i pravila najma zgrade.