EB-5 μέσω ακινήτων Μαϊάμι: Χάρτης επιλεξιμότητας 2026
Τα ελάχιστα EB-5 αυξήθηκαν σε $800.000 (TEA) και $1,05Μ (μη-TEA). Πού μπορεί να καλύψει μια επένδυση νέας κατασκευής στο Μαϊάμι και ποια είναι η ρεαλιστική διαδρομή προς προσαρμογή πράσινης κάρτας;
Τα ελάχιστα EB-5 αυξήθηκαν σε $800.000 (TEA) και $1,05Μ (μη-TEA). Πού μπορεί να καλύψει μια επένδυση νέας κατασκευής στο Μαϊάμι και ποια είναι η ρεαλιστική διαδρομή προς προσαρμογή πράσινης κάρτας;
Targeted Employment Area (TEA): $800.000 ελάχιστη επένδυση. Μη-TEA: $1.050.000. Και τα δύο αριθμητικά δείκτη περιοδικά. Περιμένετε άλλη μία προσαρμογή το 2027 ή 2028.
Οι χαρακτηρισμοί TEA ακολουθούν τα ποσοστά ανεργίας του απογραφικού τομέα σε σχέση με τον εθνικό μέσο όρο. Στο Μαϊάμι-Νταντ το μεγαλύτερο μέρος του νότιου άξονα (Homestead, Florida City) φέρει την κατάσταση TEA, όπως και συγκεκριμένοι απογραφικοί τομείς του Liberty City και του Little Haiti. Brickell, Coconut Grove, Coral Gables είναι γενικά μη-TEA.
Δύο κύρια μονοπάτια: επενδύστε άμεσα σε μια ανάπτυξη ακινήτων που ελέγχετε (άμεση), ή επενδύστε σε εγκεκριμένο από USCIS Regional Center pool (το πιο κοινό για διεθνές κεφάλαιο υποστηριζόμενο από ακίνητα). Το Regional Center είναι ταχύτερο στην οργάνωση και φέρνει πλεονεκτήματα στην καταμέτρηση δημιουργίας θέσεων εργασίας.
Η Miami House Market δεν είναι agent βίζας EB-5. Σας συνδέουμε με έναν εξειδικευμένο δικηγόρο μετανάστευσης, μετά σας παρουσιάζουμε σε δύο ή τρία Regional Centers που λειτουργούν στις περιοχές ενεργού αποθέματός μας, ώστε η θέση επένδυσης κατοικίας και η θέση βίζας να μπορούν να μοντελοποιηθούν μαζί.
Ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα EB-5 από την υποβολή έως την υπό όρους πράσινη κάρτα τρέχει 24-36 μήνες στον τρέχοντα ρυθμό απόφασης USCIS. Σχεδιάστε ανάλογα.
→ Cashflow Home — Ένα μοντέλο 30/70 για επενδυτές στο Μαϊάμι
Βάλτε 30% προκαταβολή, δομήστε τη μονάδα για απόδοση βραχείας διαμονής, αφήστε τον ενοικιαστή να καλύψει τα υπόλοιπα. Τα μαθηματικά, οι κίνδυνοι και πώς το χτίζουμε.
→ Οι Τρεις Μεγάλοι του Μαϊάμι: Lennar, D.R. Horton, Pulte — Γιατί κυριαρχούν στη νέα κατασκευή
Τρεις εισηγμένοι κατασκευαστές παραδίδουν την πλειοψηφία των νέων κατασκευών του Μαϊάμι-Νταντ. Εδώ είναι η λειτουργική θέση πίσω από κάθε έναν και πώς να επιλέξετε ανάμεσά τους όταν ψωνίζετε.
→ Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood: Πού κερδίζουν οι διεθνείς αγοραστές
Τρεις αστικοί πύργοι, τρεις διαφορετικές θέσεις. Διατήρηση κεφαλαίου (Brickell), απόδοση με ανάπτυξη (Edgewater) ή μέγιστη απόδοση σήμερα (Wynwood);
Μιλήστε με σύμβουλο στο Μαϊάμι
Αφήστε τα στοιχεία σας. Απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας, στη γλώσσα σας.