Cashflow Home — Ένα μοντέλο 30/70 για επενδυτές στο Μαϊάμι

Ένα Cashflow Home είναι μια μονοκατοικία ή townhome στο Μαϊάμι-Νταντ δομημένο ώστε το εισόδημα από ενοικίαση να καλύπτει το λειτουργικό κόστος (στεγαστικό, φόροι, ασφάλεια, HOA, διαχείριση) χωρίς συμπλήρωση από τον ιδιοκτήτη. Βάζετε 30% προκαταβολή. Το ακίνητο πληρώνει το υπόλοιπο 70%.

Σε ένα townhome Lennar των $550.000 με 30% προκαταβολή: μηνιαίο κεφάλαιο + τόκοι έρχονται περίπου $2.300 με τα τρέχοντα επιτόκια, φόροι άλλα $750, ασφάλεια $300, HOA $150, διαχείριση 8% του ακαθάριστου. Μεσομακροπρόθεσμη ενοικίαση στα $4.200/μήνα (12μηνος μέσος όρος ανάμεσα σε βραχείες και μακροχρόνιες διαμονές) καλύπτει όλα αυτά με $200-$400 καθαρά τον μήνα για αποθεματικά.

Σήμερα δύο διάδρομοι: το cluster Lennar Homestead (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) και το cluster D.R. Horton Florida City (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Και τα δύο προσφέρουν την τιμή εισόδου που χρειάζονται τα μαθηματικά.

Η κύρια ευαισθησία είναι η πληρότητα. Μια μονάδα που χρειάζεται 78% ετήσια πληρότητα για να βγαίνει είναι ευάλωτη σε μία κακή σεζόν. Μια μονάδα που βγαίνει στο 62% είναι αλεξίσφαιρη. Διαστασιολογούμε κάθε Cashflow Home στον χαμηλότερο αριθμό, μετά αποδεχόμαστε ελαφρώς λεπτότερο καθαρό ώστε ο ιδιοκτήτης να κοιμάται.

Δείτε την πλήρη ανάλυση, συμπεριλαμβανομένου φύλλου επιλεξιμότητας σε επίπεδο μονάδας, στο /programs/cashflow-home.