Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Γυάλινοι πύργοι, hedge funds, λατινοαμερικανικά κεφάλαια. Η πιο ενοικιαζόμενη συνοικία του Μαϊάμι και η πιο πυκνή συγκέντρωση νέων ψηλών condo στον αμερικανικό Νότο.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum και Frost Science. Το Downtown είναι η πολιτική καρδιά — μεγαλύτερες μονάδες, ελαφρώς παλαιότερα κτίρια, χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό πόδι από το διπλανό Brickell.
Μια λωρίδα 12 οικοδομικών τετραγώνων με πύργους στον κόλπο, ανάμεσα στο Downtown και στο Design District. Νεότερη κατασκευή, μεγάλα μπαλκόνια και ανεμπόδιστη θέα στον κόλπο Μπισκέιν.
Τοιχογραφίες, μικρές ζυθοποιίες, design studios και γραφεία τεχνολογίας. Το Wynwood πέρασε σε 15 χρόνια από συνοικία αποθηκών σε παγκόσμιο δημιουργικό προορισμό — η κατοικία αρχίζει μόλις τώρα να εξαπλώνεται.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — όλα σε ένα πλέγμα 12 οικοδομικών τετραγώνων. Το Design District είναι ό,τι θα ήταν το Brickell, αν φορούσε πιο σιωπηλά παπούτσια.
Η λωρίδα εμπορίου και κατοικιών που ενώνει το Wynwood με το Design District. Σταθερό μεσαίας τιμής ενοικιαζόμενο προϊόν, Target στη γωνία, Trader Joe's δύο τετράγωνα μακριά.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Η πιο σχεδιασμένη πόλη του Μαϊάμι, χτισμένη στη δεκαετία του 1920 από τον George Merrick. Σήραγγες από μπανιάν, μεσογειακές προσόψεις, το Πανεπιστήμιο του Μαϊάμι και η Miracle Mile — η γειτονιά για αγοραστές που βρίσκουν τους πύργους πολύ θορυβώδεις.
Η παλαιότερη συνοικία του Μαϊάμι. Ιστιοπλοΐα στον κόλπο, το κτήμα Vizcaya, το αναγεννημένο CocoWalk και ένας πιο ήσυχος, πιο πράσινος ρυθμός από οπουδήποτε αλλού ανατολικά της US-1.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
Η συνοικία που έβαλε το Μαϊάμι στον παγκόσμιο χάρτη. Ξενοδοχεία art déco, η Lincoln Road, η Ocean Drive και ένας κατοικητικός θύλακας δυτικά της Alton Road που οι ντόπιοι κρατούν σιωπηλά εδώ και δεκαετίες.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Το Mid-Beach είναι το South Beach με χαμηλωμένη νυχτερινή ζωή — η ίδια παραλία, πιο κατοικητικός ρυθμός.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
Μια λωρίδα 4 χλμ. ψηλών condo με θέα στον Ατλαντικό. Με τις υπογραφές Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump. Η πιο διεθνώς ιδιοκτητούμενη κατοικητική αγορά του Μαϊάμι.
Ένα χωριό μισού τετραγωνικού μιλίου στον Ατλαντικό, αγκυροβολημένο γύρω από το Bal Harbour Shops — το εμπορικό κέντρο με τις υψηλότερες πωλήσεις ανά τετραγωνικό πόδι παγκοσμίως. Η πιο ήσυχη ultra-luxury συνοικία της ακτής της Φλόριντα.
Ένα νησί-φράγμα με μία και μόνη γέφυρα προς και από αυτό. Η διεύθυνση του Μαϊάμι για όσους θέλουν φύση, τένις και ησυχία — χωρίς να εγκαταλείπουν 10 λεπτά διαδρομή μέχρι το Brickell.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Εκεί όπου οι Lennar, D.R. Horton και Pulte πραγματικά χτίζουν σε κλίμακα. Η ταχύτερα αναπτυσσόμενη γωνιά του Miami-Dade σε νεόδμητα και ο μόνος τόπος όπου νεόδμητες μονοκατοικίες παραμένουν κάτω από 700.000 δολάρια.
Η Florida City είναι η πύλη προς τα Florida Keys. Η D.R. Horton έχει χτίσει εδώ τρεις κοινότητες townhome τα τελευταία πέντε χρόνια — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — και οι τιμές παραμένουν οι χαμηλότερες στο Miami-Dade για νεόδμητα.