Υπολογιστής στεγαστικού για ξένους αγοραστές
Πόσο σου κοστίζει μηνιαία ένα νεόδμητο σπίτι στο Μαϊάμι. Επιτόκια για μη μόνιμους κατοίκους και ποσοστά προκαταβολής έχουν φορτωθεί στις προεπιλογές.
Οι τράπεζες για μη μόνιμους κατοίκους ζητούν συνήθως 30-40% προκαταβολή με επιτόκιο 7-8%. Οι προεπιλογές αντικατοπτρίζουν την αγορά του Μαϊάμι το 2026.
Μόνο εκτίμηση. Δεν είναι πιστωτική προσφορά. Τα πραγματικά επιτόκια εξαρτώνται από την τράπεζα, το καθεστώς κατοίκησης, το πιστωτικό προφίλ και τον τύπο ακινήτου. Η Miami House Market δεν είναι αδειοδοτημένος δανειστής ή μεσίτης ακινήτων.
Χρηματοδότηση κατοικίας στο Μαϊάμι όταν δεν είσαι Αμερικανός
Δεν χρειάζεσαι αμερικανική υπηκοότητα ούτε αμερικανικό ιστορικό πιστοληπτικής ικανότητας για να δανειστείς με εγγύηση μια κατοικία στο Μαϊάμι. Υπάρχουν προγράμματα στεγαστικών δανείων φτιαγμένα ακριβώς για τον ξένο αγοραστή, και αρκετοί δανειστές στη Φλόριντα τα χορηγούν κάθε εβδομάδα. Αλλάζει η μορφή της συμφωνίας, όχι το αν εγκρίνεσαι.
Περίμενε μεγαλύτερη προκαταβολή. Εκεί που ένας κάτοικος των ΗΠΑ μπορεί να δανειστεί με 20% προκαταβολή, ο ξένος αγοραστής συνήθως κινείται στο 30% με 40%. Και το επιτόκιο είναι λίγο υψηλότερο, συχνά μία ή δύο μονάδες πάνω από αυτό που θα έβλεπε ένας πολίτης με τοπικό πιστωτικό φάκελο. Οι δανειστές στηρίζονται στο εισόδημα και στα περιουσιακά σου στοιχεία στο εξωτερικό αντί για κάποιο αμερικανικό σκορ, οπότε καθαρά, μεταφρασμένα αντίγραφα λογαριασμού προχωρούν την υπόθεση πιο γρήγορα από οτιδήποτε άλλο.
Τι περιλαμβάνει στην πραγματικότητα το μηνιαίο ποσό
Το ποσό στον υπολογιστή είναι κεφάλαιο και τόκος. Στη Φλόριντα τα υπόλοιπα μπορούν να προσθέσουν από ένα τρίτο έως και το μισό από πάνω. Ο φόρος ακινήτου κυμαίνεται περίπου στο 1.8%–2.2% της αξίας τον χρόνο, και μια δεύτερη κατοικία δεν παίρνει το πλαφόν homestead που μειώνει τον λογαριασμό για τους μόνιμους κατοίκους. Η ασφάλιση είναι η άλλη έκπληξη. Κοντά στην ακτή, η κάλυψη για ανέμους και πλημμύρες έχει ανέβει απότομα, και ένα νεότερο κτίριο με σύγχρονη κατασκευή συνήθως τιμολογείται καλύτερα από ένα παλιό.
Οι κοινόχρηστες εισφορές HOA είναι η τρίτη γραμμή. Σε ένα διαμέρισμα καλύπτουν το κτίριο και τις παροχές του, και σε έναν πύργο με πλήρεις υπηρεσίες μπορούν να φτάσουν τον λογαριασμό του φόρου. Πρόσθεσε αυτά τα τρία πριν αποφασίσεις ότι ένα ενοίκιο καλύπτει το δάνειο, γιατί στα χαρτιά συχνά το καλύπτει και στην πράξη ορισμένες φορές όχι.
Πριν εμπιστευτείς την εκτίμηση
Οι προεπιλεγμένες τιμές εδώ είναι αφετηρία, όχι προσφορά. Το πραγματικό σου επιτόκιο εξαρτάται από τον δανειστή, το συγκεκριμένο κτίριο, την προκαταβολή σου και το πώς διαβάζει το εισόδημά σου ένας underwriter. Δύο αγοραστές με την ίδια τιμή μπορεί να φύγουν με πολύ διαφορετικά μηνιαία ποσά.
Όταν θέλεις νούμερα πάνω στα οποία μπορείς πραγματικά να σχεδιάσεις, σε φέρνουμε σε επαφή με τον δανειστή για ξένους πολίτες που τιμολογεί τον φάκελό σου, και με τον κατασκευαστή του κτιρίου που ζυγίζεις. Δεν δανείζουμε ούτε μεσολαβούμε εμείς για το δάνειο. Σε παραπέμπουμε σε αυτούς που έχουν άδεια να το κάνουν.