Φόρος ακινήτων Φλόριντα 101 για διεθνείς ιδιοκτήτες

Η Φλόριντα δεν έχει πολιτειακό φόρο εισοδήματος. Αυτός είναι ο τίτλος. Τα ψιλά γράμματα: η Φλόριντα χρηματοδοτεί το πολιτειακό έλλειμμα μέσω υψηλότερου φόρου ακινήτων από τους ομοίους της χωρίς φόρο εισοδήματος (Τέξας, Τενεσί). Για μη μόνιμους κατοίκους, η γραμμή φόρου ακινήτων είναι το μεγαλύτερο ετήσιο κόστος σε επένδυση στο Μαϊάμι.

Τα ποσοστά εκτίμησης της κομητείας Μαϊάμι-Νταντ ποικίλλουν ανά δήμο. Ένας λογικός αριθμός εργασίας είναι 1,8-2,2% της εκτιμώμενης αξίας ετησίως, με την εκτιμώμενη αξία τυπικά να ακολουθεί το 85-95% της αξίας αγοράς ανάλογα με το έτος της τελευταίας επανεκτίμησης. Σε σπίτι αξίας $550.000 αυτό είναι $9.000-$12.000 τον χρόνο.

Η Homestead Exemption της Φλόριντα αφαιρεί $50.000 από την εκτιμώμενη αξία (εξοικονομώντας περίπου $900-$1.100 τον χρόνο) και θέτει όριο στην ετήσια αύξηση εκτίμησης στο 3%. Και τα δύο ισχύουν μόνο για ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας. Ως μη μόνιμος κάτοικος διεθνής αγοραστής τυπικά δεν μπορείτε να καλύψετε τα κριτήρια, οπότε προϋπολογίστε για την απροστάτευτη γραμμή φόρου.

Σε townhome νέας κατασκευής στα $550.000: περίπου $10.000-$12.000 τον χρόνο. Σε condo Brickell στα $1,2 εκατ.: περίπου $22.000-$28.000 τον χρόνο, πριν από ειδικές αξιολογήσεις. Πάντα υποθέστε το άνω άκρο της κλίμακας για proforma. Είναι καλύτερα να εκπλαγείτε από επιστροφή παρά από λογαριασμό.

Μοιραζόμαστε ένα ετήσιο φύλλο εργασίας λειτουργικού κόστους σε επίπεδο μονάδας με κάθε παρουσίαση έργου ώστε να δείτε τη γραμμή φόρου ακινήτων δίπλα στο HOA, την ασφάλιση και τη διαχείριση πριν υπογράψετε.