Διαμέρισμα vs Μονοκατοικία για Βραχυχρόνια Μίσθωση, Σύγκριση Μαϊάμι

Οι κανόνες το κρίνουν πριν το κάνουν οι αποδόσεις

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Μαϊάμι ζουν και πεθαίνουν με βάση δύο βιβλία κανόνων, και το καθένα μπορεί να σας σταματήσει. Η χωροθέτηση της πόλης λέει αν η νυχτερινή μίσθωση είναι καν νόμιμη σε ένα δεδομένο οικόπεδο. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας λέει αν το κτίριο επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να το κάνουν, ακόμη κι εκεί που η πόλη το επιτρέπει. Πολλοί αγοραστές την πατάνε με μια γυαλιστερή πρόβλεψη ADR και δεν ελέγχουν κανένα από τα δύο. Επιβεβαιώστε και τα δύο πριν υπογράψετε οτιδήποτε. Ένα ακίνητο που δεν μπορεί να φιλοξενήσει νόμιμα επισκέπτες αξίζει μηδέν ως βραχυχρόνια μίσθωση, όπως κι αν δείχνει το λογιστικό φύλλο.

Μόλις το ξεπεράσετε αυτό, το ερώτημα διαμέρισμα εναντίον σπιτιού είναι στην ουσία ερώτημα ελέγχου και τιμής ανά βράδυ. Το εγκεκριμένο προϊόν condo-hotel σε Brickell, South Beach και Mid-Beach πετυχαίνει τις υψηλότερες τιμές ανά βράδυ και πλησιάζει το έτοιμο προς χρήση. Μια μονοκατοικία σε εγκεκριμένη ζώνη σας δίνει πλήρη έλεγχο του ημερολογίου και των κανόνων, με χαμηλότερη τιμή ανά βράδυ και πολύ περισσότερη πρακτική δουλειά.

Τιμή εναντίον ελέγχου

Ο δρόμος του διαμερίσματος είναι ο εύκολος στη λειτουργία. Η ρεσεψιόν, η καθαριότητα και ένα κτίριο ήδη στημένο για περαστικούς επισκέπτες σημαίνουν ότι μπορείτε να το διαχειρίζεστε από άλλη χώρα. Πληρώνετε γι' αυτή την ευκολία σε τέλη HOA και στο ρίσκο να σφίξει ή να απαγορεύσει ο σύλλογος τις μισθώσεις με μια ψηφοφορία που δεν ελέγχετε. Ο δρόμος του σπιτιού αντιστρέφει κάθε όρο. Κανείς δεν μπορεί να σας αφαιρέσει με ψήφο τα δικαιώματα μίσθωσης, και κρατάτε κάθε δολάριο του ADR, αλλά εσείς είστε αυτός που κανονίζει καθαρίστριες, άδειες και αλλαγές επισκεπτών.

Ποιο να αγοράσετε

Αγοράστε το εγκεκριμένο διαμέρισμα αν ζείτε στο εξωτερικό ή απλώς δεν θέλετε να τρέχετε μια επιχείρηση. Ένα κτίριο σχεδιασμένο για διανυκτερεύσεις σας δίνει τις υψηλότερες τιμές με τον λιγότερο κόπο, και η διαχείριση είναι ένα τηλεφώνημα αντί για δεύτερη δουλειά. Διαβάστε πρώτα τον κανονισμό, και υπολογίστε την πιθανότητα ο σύλλογος HOA να αλλάξει αργότερα τους κανόνες.

Αγοράστε τη μονοκατοικία σε εγκεκριμένη ζώνη αν ο έλεγχος μετράει περισσότερο από την κορυφαία τιμή ανά βράδυ. Κανένας σύλλογος δεν μπορεί να σας στερήσει τα δικαιώματα μίσθωσης, κρατάτε ολόκληρο το ADR, και μπορείτε να ανεβάσετε την πληρότητα όπως θέλετε. Το αντάλλαγμα είναι πραγματική δουλειά, οπότε προβλέψτε στον προϋπολογισμό έναν τοπικό διαχειριστή αν δεν βρίσκεστε επιτόπου.

Όπως και να έχει, ο έλεγχος χωροθέτησης και κανονισμού δεν είναι προαιρετικός, και το Μαϊάμι σφίγγει συχνά αυτούς τους κανόνες, οπότε ό,τι ήταν νόμιμο πέρσι μπορεί να μην είναι φέτος. Σας συστήνουμε στον κατασκευαστή και στον αδειοδοτημένο μεσίτη της Φλόριντα που μπορούν να αντλήσουν την τρέχουσα χωροθέτηση και την πολιτική μίσθωσης του κτιρίου γραπτώς πριν δεσμευτείτε.