Brickell
Το Μανχάταν των τροπικών — η οικονομική καρδιά του Μαϊάμι.
Γυάλινοι πύργοι, hedge funds, λατινοαμερικανικά κεφάλαια. Η πιο ενοικιαζόμενη συνοικία του Μαϊάμι και η πιο πυκνή συγκέντρωση νέων ψηλών condo στον αμερικανικό Νότο.
Επενδυτική θέση
Το Brickell είναι η πιο θεσμική αγορά ενοικίασης του Μαϊάμι. Τα cap rates συμπιέζονται έναντι των μέσων όρων των ΗΠΑ, αλλά η πληρότητα είναι η υψηλότερη στην περιοχή (μέσα του 90 %) και ο κύκλος μετά την κένωση γρήγορος — παράθυρα 90 ημερών για επανενοικίαση είναι συνηθισμένα. Οι διεθνείς αγοραστές κυριαρχούν στις πρωτογενείς πωλήσεις (~60 % εκτός ΗΠΑ). Τα τέλη HOA σε νεότερους πύργους κυμαίνονται από 1,20 έως 1,80 $/sqft μηνιαίως· φόρος ακινήτου ~1,9–2,1 %· καθαρή απόδοση 4–6 %· ανατίμηση κεφαλαίου κατά μέσο όρο 6–9 % ετησίως την τελευταία δεκαετία.
Τρόπος ζωής
Το Brickell ζει κατακόρυφα. Το εμπορικό κέντρο Brickell City Centre βρίσκεται στο γεωγραφικό κέντρο, περιτριγυρισμένο από κατοικητικούς πύργους 50+ ορόφων και τον οικονομικό διάδρομο της Brickell Avenue. Walk score 92. Τα εστιατόρια είναι παγκόσμιας κλάσης και με τουριστικές τιμές· η κουλτούρα του καφέ είναι ισχυρή, τα γυμναστήρια βρίσκονται μέσα στους ίδιους τους πύργους. Το Metromover σας μεταφέρει δωρεάν μέσα από τη συνοικία.
Ποιοι ζουν εδώ
Τραπεζίτες και δικηγόροι από τον οικονομικό διάδρομο, τεχνολογικοί επαγγελματίες σε τηλεργασία, λατινοαμερικάνοι στελέχη σε rotation και μια αυξανόμενη ομάδα ευρωπαίων ημι-κατοίκων που χρησιμοποιούν ένα Brickell pied-à-terre 90+ ημέρες το χρόνο. Διάμεση ηλικία 32, το υψηλότερο οικιακό εισόδημα στο Miami-Dade. Υψηλή κατοχή κατοικίδιων — οι περισσότεροι πύργοι είναι φιλικοί σε σκύλους με ζώνες επί τόπου.
Θέλετε ενημερωτικό αγοραστή για Brickell;
Αφήστε τα στοιχεία σας. Απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας, στη γλώσσα σας.