Potřebuji pojištění titulu na koupi nemovitosti v Miami?

Pojištění titulu je neznámý produkt, kterému by si většina mezinárodních kupujících přála porozumět dříve. Chrání před ztrátami plynoucími z vad titulu, které existovaly PŘED vaší koupí, a na rozdíl od většiny pojištění platíte jedno pojistné při uzavření a pojistka platí navždy.

Co kryje

• Padělané předchozí listiny v řetězci titulu.
• Nezveřejněné zástavy (daňové, dodavatelské, z rozsudku).
• Hraniční spory se sousedními vlastníky.
• Chyby ve veřejných záznamech (špatně napsaná jména, nesprávné právní popisy).
• Dědicové předchozích vlastníků uplatňující nároky (velmi časté na Floridě).

Pojistka vlastníka vs věřitele

1. Pojištění titulu vlastníka, chrání VÁS. Pojistné ~0,5 % kupní ceny. JEDNORÁZOVÝ náklad. Platí, dokud vlastníte.
2. Pojištění titulu věřitele, chrání banku. Vyžadováno, pokud máte hypotéku. Nižší pojistné (platí jen do splacení hypotéky).
3. Hotovostní kupující, pojistka vlastníka je volitelná, ale vynechat ji by bylo pošetilé. Největší ochrana dolar za dolar v nemovitostech.

Rizika specifická pro Floridu

• Floridské zákony homestead mohou komplikovat dědictví, pozůstalí manželé někdy uplatňují nároky proti předmanželským titulům.
• Podvod se zástavami související s hurikány po velkých bouřích roste (dodavatelé podávající chybné dodavatelské zástavy).
• Podvod s bankovním převodem při uzavření je floridský hotspot, ověřte pokyny k převodu TELEFONICKY na známé číslo, nikdy neodpovídejte na pokyny k převodu zaslané e-mailem.

“Pojištění titulu je jediný pojistný produkt, u kterého doslova nemůžete podat nárok, dokud nemovitost vlastníte, protože platí jen tehdy, když problém existoval PŘED vaší koupí. Většina kupujících ho nikdy nepotřebuje. Ti, kteří ano, ho potřebují absolutně.”