Jak funguje pre-konstrukční escrow na Floridě (Sekce 718)?

Sekce 718 floridských zákonů, Florida Condominium Act, je nejdůležitější zákon, který nikdy nepřečtete, ale rozhodně byste mu měli rozumět, než podepíšete pre-konstrukční smlouvu. Určuje, jak je váš vklad držen, kdo se ho smí dotknout a kdy.

Tři úrovně vkladu

1. Prvních 10 % (až 10 % kupní ceny), musí být drženo na floridském escrow účtu právníkem nebo title company. Vývojář se těchto prostředků NESMÍ dotknout až do uzavření.
2. Dalších 10 % (mezi 10 % a 20 %), může být uvolněno vývojáři na stavbu, ale pouze se specifickými zákonnými zveřejněními a někdy s ručením.
3. Nad 20 %, plně použitelné vývojářem na náklady projektu.

Co vás chrání

• Escrow agent musí být nezávislý, obvykle floridsky licencovaný právník nebo title company.
• Čtvrtletní účetní požadavky pro prostředky držené v escrow.
• Pokud vývojář selže, escrow prostředky se vrátí kupujícím (15denní okno zveřejnění pro podstatné změny).
• Právo odstoupit: 15 dní od podpisu nebo obdržení všech bytových dokumentů (podle toho, co je později).

Praktický kontrolní seznam kupujícího

• Potvrďte jméno a floridské číslo advokátní komory escrow agenta v SPA.
• Ověřte, že escrow agent je nezávislý na vývojáři, ne jeho interní právník.
• Přečtěte si bytové dokumenty v 15denním okně pro odstoupení.
• Získejte písemné potvrzení pokaždé, když je vklad přesunut mezi úrovněmi.

“Sekce 718 je vaše záchranná síť. Kupující, kteří jí rozumí, klidně spí během fáze výstavby. Ti, kteří ne, nespí.”