Jaký je strop daně z nemovitosti na Floridě a jak Save Our Homes chrání můj domov v Miami?

Florida nemá státní daň z příjmu, ale daň z nemovitosti je druhá strana mince: ročně zhruba 1,9–2,1 % z odhadované hodnoty v Miami-Dade. Stát to zmírňuje dvěma silnými ochranami pro hlavní bydliště: osvobozením Homestead a stropem ocenění Save Our Homes.

Osvobození Homestead

• Snižuje zdanitelnou odhadovanou hodnotu vašeho hlavního bydliště o 50 000 $.
• Dostupné pro trvalé obyvatele Floridy, kteří dům vlastní a obývají jako hlavní bydliště k 1. lednu.
• Musí být podáno u Miami-Dade Property Appraiser do 1. března roku, ve kterém má platit.

Strop Save Our Homes 3 %

Jakmile je homestead udělen, odhadovaná hodnota (používaná k výpočtu daně) může růst NEJVÝŠE o 3 % ročně, i když tržní hodnota vyskočí o 25 %. Za 10leté držení to ušetří statisíce dolarů na kumulované dani z nemovitosti.

1. Rok 1: odhadovaná hodnota zmrazena blízko kupní ceny.
2. Roky 2+: odhadovaná hodnota může růst jen o 3 % (nebo CPI), i když se tržní hodnota zdvojnásobí.
3. Prodej nebo pronájem: strop se resetuje. Nový vlastník začíná na aktuální tržní odhadované hodnotě.
4. Přenositelnost: když prodáte a koupíte jiné hlavní bydliště na Floridě, můžete přenést až 500 000 $ úspory stropu na nový dům (požádejte do 3 let).

Co homestead NEDĚLÁ

• NEPLATÍ pro druhé domy, nájemní nemovitosti nebo komerční nemovitosti.
• NEPLATÍ pro nerezidentní zahraniční vlastníky (musíte být trvalým obyvatelem Floridy).
• NEOMEZUJE sazbu daně (millage), pouze růst odhadované hodnoty. Pokud Miami-Dade zvýší sazbu, vaše daň stoupne.
• NEPŘEŽIJE pronájem nemovitosti, přeměňte ji na pronájem a trvale ztratíte homestead pro tu nemovitost.

“Save Our Homes je důvod, proč vlastníci s bydlištěm na Floridě platí v roce 10 nižší daň z nemovitosti než nedávný kupující vedle, který platí tržní odhadovanou hodnotu. Odměňuje dlouhá držení.”