Co je FIRPTA a kolik IRS zadrží, když prodám svou nemovitost v Miami?

FIRPTA je zdaleka nejčastější otázka zahraničních prodejců amerických nemovitostí. Mechanismus je jednoduchý: když zahraniční osoba prodá americkou nemovitost, KUPUJÍCÍ (nebo jeho vypořádací agent) je povinen zadržet 15 % hrubé prodejní ceny a odeslat ji IRS do 20 dnů od uzavření.

Tři sazby, podle obchodu

• 15 % standardní, platí ve většině transakcí se zahraničními prodejci.
• 10 % snížená, prodejní cena ≥300 000 $ ale ≤1 000 000 $, A kupující podepíše čestné prohlášení, že nemovitost použije jako osobní bydliště.
• 0 % osvobození, prodejní cena ≤300 000 $ A prohlášení kupujícího o osobním bydlišti (bez podání u IRS).

Jak získat většinu zadržení zpět rychleji

Pokud je vaše skutečná federální daňová povinnost ze zisku nižší než 15% zadržení z hrubé ceny (velmi časté), máte dvě cesty:

1. Podejte formulář 8288-B PŘED uzavřením, požádejte o certifikát zadržení na základě skutečně očekávaného zisku. Pokud je udělen, zadržení se sníží nebo zruší u uzavíracího stolu. Doba zpracování: 90 dní, začněte včas.
2. Podejte americké daňové přiznání (formulář 1040-NR) PO uzavření, nárokujte přeplatek jako vrácení. Obvyklá doba zpracování: 6–12 měsíců.

Časté chyby, které stojí skutečné peníze

• Promeškání lhůty pro podání formuláře 8288-B, jakmile dojde k uzavření, uvíznete čekáním na vrácení 1040-NR.
• Zapomenutí na státní stránku, Florida nemá státní daň z příjmu, jiné státy ano. Na Floridě čelíte jen federální FIRPTA.
• Předpoklad, že to vyřídí makléř, nevyřídí. FIRPTA je odpovědnost prodejce; title company provádí, ale netvoří strategii.

“FIRPTA není daň, je to záloha na daň, která může a nemusí být dlužná. Certifikát zadržení existuje právě proto, abyste IRS nepůjčovali peníze bezúročně na 18 měsíců.”