Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Szklane wieżowce, fundusze hedgingowe, kapitał latynoamerykański. Najczęściej wynajmowana dzielnica Miami i najgęstsze skupisko nowych wysokościowych kondominiów na południu USA.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum i Frost Science. Downtown to obywatelskie serce miasta — większe lokale, nieco starsze budynki, niższa cena za stopę kwadratową niż w sąsiednim Brickell.
Dwunastoprzecznicowa wstęga wieżowców nad zatoką między Downtown a Design District. Nowsza zabudowa, przestronne balkony i niezakłócone widoki na zatokę Biscayne.
Murale, browary rzemieślnicze, studia projektowe i biura tech. Wynwood w 15 lat przeszedł od dzielnicy magazynów do globalnej destynacji kreatywnej, a budowa mieszkaniowa dopiero nabiera tempa.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — wszystko w obrębie 12 przecznic. Design District to to, czym byłby Brickell, gdyby Brickell nosił cichsze buty.
Pas zakupowo-kondominialny łączący Wynwood z Design District. Solidny średnio-cenowy produkt najmu, Target na rogu, Trader Joe's dwie przecznice dalej.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Najlepiej zaplanowane miasto Miami, zbudowane w latach 20. XX wieku przez George'a Merricka. Tunele banianów, śródziemnomorskie fasady, Uniwersytet Miami i Miracle Mile — dzielnica dla kupujących, którym wieżowce wydają się zbyt głośne.
Najstarsza dzielnica Miami. Żeglarstwo na zatoce, posiadłość Vizcaya, odrodzony CocoWalk i spokojniejsze, bardziej zielone tempo niż gdziekolwiek indziej na wschód od US-1.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
Dzielnica, która umieściła Miami na globalnej mapie. Hotele art déco, Lincoln Road, Ocean Drive i mieszkalna kieszeń na zachód od Alton Road, którą miejscowi po cichu trzymają od dziesięcioleci.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Mid-Beach to South Beach z przyciszonym życiem nocnym — ta sama plaża, bardziej mieszkaniowy rytm.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
Pas o długości 2,5 mili wysokościowych kondominiów zwróconych ku Atlantykowi. Brandowanych przez Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump. Najbardziej międzynarodowo posiadany rynek mieszkaniowy w Miami.
Wioska wielkości pół mili kwadratowej nad Atlantykiem, zakotwiczona wokół Bal Harbour Shops — centrum handlowego o najwyższej sprzedaży na stopę kwadratową na świecie. Najcichsza ultra-luksusowa enklawa wybrzeża Florydy.
Wyspa barierowa z jednym mostem wejściowym i wyjściowym. Adres w Miami dla kupujących, którzy chcą natury, tenisa i ciszy — bez rezygnowania z 10-minutowego dojazdu do Brickell.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Tam, gdzie Lennar, D.R. Horton i Pulte naprawdę budują na dużą skalę. Najszybciej rosnący zakątek Miami-Dade pod kątem nowych inwestycji i jedyne miejsce, w którym nowo zbudowane domy jednorodzinne wciąż mieszczą się poniżej 700 000 USD.
Florida City to brama do Florida Keys. D.R. Horton zbudował tutaj w ciągu ostatnich pięciu lat trzy osiedla townhouse — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — a ceny pozostają najniższe w Miami-Dade dla nowych inwestycji.