Wiza Inwestora EB-5, Filarowy Przewodnik dla Kupujących w Miami

EB-5 to zdecydowanie najbardziej istotny instrument imigracyjny dla kupujących nieruchomości w Miami. Jest starszy niż większość popularnych programów wizowych (Kongres utworzył go w 1990), niedawno zmodernizowany przez Reform and Integrity Act z 2022, i unikalnie powiązany z inwestycją w nieruchomości, czyniąc nową budowę w Miami jedną z najbardziej naturalnych ścieżek wdrożenia EB-5 w Stanach Zjednoczonych.

Dlaczego nowa budowa w Miami czysto pasuje do EB-5

• Południowe Miami-Dade kwalifikuje się jako Obszar Ukierunkowanego Zatrudnienia (TEA), odblokowując próg 800k $ wobec 1,05 mln $ standard.
• Społeczności Lennar, DR Horton i Pulte na południowej Florydzie tworzą dokładnie ten profil zatrudnienia, który liczy USCIS: praca budowlana, personel centrów sprzedaży, dostawcy, zatrudnienie pośrednie.
• Inwestycja zabezpieczona aktywami, twoje 800k $ koreluje z fizycznymi jednostkami, nie z czystym zakładem kapitałowym.
• Floryda nie ma stanowego podatku dochodowego, gdy zostaniesz stałym rezydentem, twój podatek federalny to jedyny amerykański podatek dochodowy, który będziesz winien.

Dwie ścieżki

Kapitał EB-5 może płynąć przez Centrum Regionalne (najczęściej) lub jako inwestycja bezpośrednia w firmę, którą kontrolujesz. Większość transakcji EB-5 dotyczących nieruchomości w Miami używa Centrów Regionalnych, ponieważ łączą wielu inwestorów na projekt, upraszczają księgowość tworzenia miejsc pracy i kwalifikują się do zarezerwowanych kategorii Reform Act z 2022 (szybsze rozpatrywanie).

Oznaczenie TEA, pytanie za 250 000 $

1. Wiejskie TEA: obwody spisowe poza jakimkolwiek MSA. Prawie żadne lokalizacje w Miami nie kwalifikują się jako wiejskie, większość pasuje zamiast tego do wysokiego bezrobocia.
2. TEA wysokiego bezrobocia: obwód spisowy lub sąsiadująca grupa z bezrobociem ≥150% średniej krajowej. Południowe Miami-Dade (Homestead, Florida City, Florida City Heights) kwalifikuje się konsekwentnie.
3. TEA infrastrukturalne: infrastruktura finansowana federalnie, bardzo rzadkie na naszym rynku.
4. Obszar standardowy: każda lokalizacja poza TEA. Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour są zwykle tutaj, obowiązuje próg 1,05 mln $.

Księgowość tworzenia miejsc pracy

Każdy inwestor EB-5 musi wykazać utworzenie 10 pełnoetatowych miejsc pracy. Dla Centrów Regionalnych nieruchomości mierzy się to za pomocą modeli ekonomicznych akceptowanych przez USCIS, bezpośrednie miejsca pracy budowlane, pośrednie miejsca pracy w łańcuchu dostaw i indukowane miejsca pracy z wydatków liczą się wszystkie. Centrum Regionalne dostarcza tę analizę przy składaniu petycji; nie obliczasz jej sam, ale powinieneś rozumieć, co jest deklarowane w twoim imieniu.

Harmonogram, oczekiwania miesiąc po miesiącu

1. Miesiące 0–3: wybór projektu, dokumentacja pochodzenia środków, zaangażowanie prawnika.
2. Miesiące 3–4: przelew środków inwestycyjnych; petycja I-526E złożona.
3. Miesiące 4–24: rozpatrywanie USCIS (kategorie zarezerwowane TEA, znacznie szybsze niż niezarezerwowane).
4. Miesiąc ~24: warunkowa zielona karta wydana; rozpoczyna się 2-letni zegar rezydencji.
5. Miesiące 24–45: mieszkanie w USA (brak minimalnej liczby dni rocznie, ale utrzymuj rezydencję w USA).
6. Miesiąc ~45: złożenie I-829 (usunięcie warunków).
7. Miesiące 45–60: USCIS sprawdza I-829; stała zielona karta wydana.
8. Rok 5: uprawniony do ubiegania się o obywatelstwo USA (z zastrzeżeniem zasad fizycznej obecności).

Co może pójść nie tak, i jak to złagodzić

• Odrzucenie pochodzenia środków: zdecydowanie najczęstszy powód odmowy. Zaangażuj amerykańskiego prawnika imigracyjnego doświadczonego z systemem bankowym twojego kraju.
• Projekt nie osiąga tworzenia miejsc pracy: inwestor musi wykazać, że miejsca pracy zostały utworzone. Wybieraj projekty ze sprawdzoną historią Centrum Regionalnego (tj. historią zatwierdzeń I-829).
• Ryzyko ponownego rozmieszczenia kapitału: jeśli projekt zakończy się przed końcem twojej warunkowej rezydencji, Centrum Regionalne musi ponownie rozmieścić twój kapitał. Zapytaj o politykę ponownego rozmieszczenia PRZED zobowiązaniem się.
• Ryzyko zaległości: niezarezerwowany EB-5 ma wieloletnie zaległości. Kategorie zarezerwowane (wiejskie / wysokie bezrobocie / infrastruktura) poruszają się znacznie szybciej, zapytaj, pod którą kategorią kwalifikuje się twój projekt.

“Najdroższym błędem EB-5 jest wybór projektu na podstawie reklamowanego zwrotu, a nie historii bezpieczeństwa wizy. Kapitał jest zagrożony; zielona karta to aktyw.”

Następny krok

Jeśli rozważasz inwestycję EB-5 połączoną z rezydencją w Miami, skontaktuj się z Miami House Market, aby otrzymać wyselekcjonowaną krótką listę społeczności Lennar / DR Horton / Pulte kwalifikujących się do TEA, które obecnie przyjmują kapitał EB-5, z podsumowaniami weryfikacji Centrów Regionalnych.