Wpłać 30%. Pozwól najemcy pokryć resztę.

Przy nieograniczonym kapitale zakupy gotówkowe są czystsze. Model 30/70 istnieje dla kupujących, którzy wolą rozłożyć $260k na jedną dobrze zlewarowaną nieruchomość w Miami niż $710k na ten sam pojedynczy aktyw. Dźwignia wzmacnia wzrost wartości; w naszym scenariuszu bazowym Twoje $259 300 daje 16,3% w roku 1 zamiast ~5% przy zakupie gotówkowym.

Floryda sprzyja wynajmującym, eksmisja zwykle kończy się w 4–8 tygodni. Nasz partner zarządzający zaliczkuje czynsz w trakcie eksmisji w kwalifikujących się przypadkach, a następnie dochodzi należności. Weryfikujemy też zdolność kredytową + dochód + zatrudnienie + poprzedniego wynajmującego; wskaźnik zaległości w naszym zarządzanym zasobie był poniżej 2%.

Tak, ale tylko po cenie rynkowej i z pisemną umową. Czynsz poniżej rynku dla członków rodziny może zostać przeklasyfikowany przez IRS jako użytek własny i zdyskwalifikować odliczenia. Nasz sprawdzony przez prawnika wzór umowy rodzinnej jest dołączony dla wybierających tę drogę.

Jeśli przebywasz dłużej niż 14 dni lub 10% wynajętych dni (cokolwiek większe), IRS traktuje ją jako rezydencję, wiele odliczeń znika, a model przepływu się załamuje. Model 30/70 jest do pełnego wynajmu inwestycyjnego. Przy użytku mieszanym porozmawiaj z nami o innej strukturze.

Cashflow Home opiera się na umowach długoterminowych (zwykle 12 miesięcy). Najem krótkoterminowy daje więcej na papierze, ale dodaje złożoność operacyjną, wyższy pustostan, ograniczenia budynkowe, podatki stanowe FL i licencjonowanie. Możemy też zorganizować krótkoterminowy, ale to nie domyślne, i nie to odzwierciedlają te liczby.

Nie bezpośrednio, EB-5 wymaga inwestycji w wyznaczony projekt komercyjny, nie nieruchomość mieszkalną. Ale wielu naszych klientów ma oba: Cashflow Home dla majątku osobistego, EB-5 dla pobytu. Zobacz nasz przewodnik EB-5 dla ścieżki pobytowej.

Tak. Programy Foreign National są w Miami powszechne przy 30% wkładu, ze stopami obecnie około 6,25%. Potrzebujesz paszportu, konta bankowego w USA (pomagamy je otworzyć) i 6–12 miesięcy rezerw. Kredytobiorcy ITIN mają osobne programy z nieco wyższymi stopami.

Nasza prowizja jest płacona przez sprzedającego w większości transakcji nowych budynków. Za usługi wykraczające poza pośrednictwo, pozyskiwanie, koordynacja umeblowania, bieżący nadzór, ustalamy stałą lub opartą na sukcesie opłatę pisemnie przed rozpoczęciem. Bez ukrytych marż.

Tak. Większość kredytów Foreign National pozwala na refinansowanie po 6–12 miesiącach bez kary za przedterminową spłatę. Spadek stopy o 1% na kredycie $497k oszczędza około $325/miesiąc. Oznaczamy okna refinansowania w ramach bieżącego nadzoru.

Możesz sprzedać w dowolnym momencie. Poniżej 24 miesięcy posiadania prawdopodobnie zapłacisz krótkoterminową stawkę od zysków kapitałowych zamiast niższej długoterminowej. Pobór FIRPTA dotyczy sprzedających spoza USA. Zalecamy 3+ lata posiadania, aby wzrost wartości i amortyzacja przewyższyły koszty zamknięcia.

Tak, i wielu naszych klientów to robi. Kredytodawcy Foreign National zwykle ograniczają do 4–6 finansowanych nieruchomości inwestycyjnych na kredytobiorcę. Koordynujemy tak, by każda nowa nieruchomość spełniała tę samą kalkulację 30/70 przed dodaniem.

Kredytodawcy zwykle wymagają 6 miesięcy pełnych kosztów w rezerwie przy zamknięciu, około $30 000 dla naszego scenariusza bazowego. Zdecydowanie zalecamy 12 miesięcy dla spokoju i uwzględniamy to w kwalifikacji przed rekomendacją zakupu.