FIRPTA wymaga, aby amerykańscy nabywcy potrącili 15% ceny brutto sprzedaży przy zakupie nieruchomości od osoby zagranicznej. Można to zmniejszyć lub wyeliminować poprzez certyfikat potrącenia (formularz 8288-B) złożony przed zamknięciem, oparty na faktycznie przewidywanym zysku kapitałowym.
FIRPTA to zdecydowanie najczęściej zadawane pytanie przez zagranicznych sprzedawców amerykańskich nieruchomości. Mechanizm jest prosty: gdy osoba zagraniczna sprzedaje amerykańską nieruchomość, NABYWCA (lub jego agent rozliczeniowy) jest zobowiązany potrącić 15% ceny brutto sprzedaży i przesłać ją do IRS w ciągu 20 dni od zamknięcia.
Trzy stawki, w zależności od transakcji
- 15% standardowa, ma zastosowanie w większości transakcji z zagranicznymi sprzedawcami.
- 10% obniżona, cena sprzedaży ≥300 000 $ ale ≤1 000 000 $, ORAZ nabywca podpisuje oświadczenie, że użyje nieruchomości jako rezydencji osobistej.
- 0% zwolnienie, cena sprzedaży ≤300 000 $ ORAZ oświadczenie nabywcy o rezydencji osobistej (bez wymogu zgłoszenia do IRS).
Jak szybciej odzyskać większość potrącenia
Jeśli twoje faktyczne federalne zobowiązanie podatkowe od zysku jest niższe niż 15% potrącenie od ceny brutto (bardzo częste), masz dwie drogi:
- Złóż formularz 8288-B PRZED zamknięciem, wnioskuj o certyfikat potrącenia oparty na faktycznie przewidywanym zysku. Jeśli zostanie przyznany, potrącenie zostaje zmniejszone lub wyeliminowane przy stole zamknięcia. Czas rozpatrywania: 90 dni, zacznij wcześnie.
- Złóż amerykańskie zeznanie podatkowe (formularz 1040-NR) PO zamknięciu, ubiegaj się o nadpłatę jako zwrot. Typowy czas rozpatrywania: 6–12 miesięcy.
Częste błędy, które kosztują prawdziwe pieniądze
- Przegapienie okna składania formularza 8288-B, po zamknięciu utkniesz, czekając na zwrot 1040-NR.
- Zapomnienie o stronie stanowej, Floryda nie ma stanowego podatku dochodowego, ale inne stany mają. Na Florydzie obowiązuje tylko federalna FIRPTA.
- Założenie, że pośrednik się tym zajmie, nie zajmie się. FIRPTA to odpowiedzialność sprzedawcy; firma tytułowa wykonuje, ale nie tworzy strategii.
“FIRPTA nie jest podatkiem, to zaliczka na podatek, który może, ale nie musi być należny. Certyfikat potrącenia istnieje właśnie po to, abyś nie pożyczał IRS pieniędzy bez odsetek przez 18 miesięcy.”
Potrzebujesz konkretnej odpowiedzi?
Zostaw dane. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego, w Twoim języku.