Podatek od nieruchomości Florydy 101 dla międzynarodowych właścicieli

Floryda nie ma stanowego podatku dochodowego. To nagłówek. Drobny druk: Floryda finansuje deficyt na poziomie stanowym przez wyższy podatek od nieruchomości niż jej rówieśnicy bez podatku dochodowego (Teksas, Tennessee). Dla nierezydentów linia podatku od nieruchomości to największy roczny koszt inwestycji w Miami.

Stawki wyceny hrabstwa Miami-Dade różnią się w zależności od gminy. Rozsądna liczba robocza to 1,8-2,2% wartości wycenianej rocznie, gdzie wartość wyceniana typowo śledzi 85-95% wartości rynkowej w zależności od roku ostatniej ponownej wyceny. Na domu za $550.000 to $9.000-$12.000 rocznie.

Homestead Exemption Florydy odejmuje $50.000 od wartości wycenianej (oszczędność około $900-$1.100 rocznie) i ogranicza roczny wzrost wyceny do 3%. Oba dotyczą tylko właścicieli głównej rezydencji. Jako nierezydentny międzynarodowy nabywca typowo nie możesz się kwalifikować, więc budżetuj na niechronioną linię podatkową.

Na townhouse nowej budowy za $550.000: około $10.000-$12.000 rocznie. Na condo Brickell za $1,2M: około $22.000-$28.000 rocznie, przed specjalnymi ocenami. Zawsze załóż górną granicę zakresu dla proforma; lepiej być zaskoczonym zwrotem niż rachunkiem.

Dzielimy się arkuszem rocznych kosztów operacyjnych na poziomie jednostki przy każdej prezentacji projektu, by zobaczyć linię podatku od nieruchomości obok HOA, ubezpieczenia i zarządzania przed podpisaniem.