Cashflow Home — Model 30/70 dla inwestorów w Miami
Włóż 30% wkładu, ustrukturyzuj jednostkę na zysk z krótkiego pobytu, niech najemca pokryje resztę. Matematyka, ryzyka i jak to budujemy.
Włóż 30% wkładu, ustrukturyzuj jednostkę na zysk z krótkiego pobytu, niech najemca pokryje resztę. Matematyka, ryzyka i jak to budujemy.
Cashflow Home to dom jednorodzinny lub townhouse w Miami-Dade ustrukturyzowany tak, by dochód z najmu pokrywał koszty operacyjne (hipoteka, podatki, ubezpieczenie, HOA, zarządzanie) bez dopłaty właściciela. Wkładasz 30% wkładu; nieruchomość płaci pozostałe 70%.
Na townhouse Lennar za $550 000 z 30% wkładu: miesięczny kapitał + odsetki to około $2 300 przy obecnych stawkach, podatki kolejne $750, ubezpieczenie $300, HOA $150, zarządzanie 8% brutto. Najem średnioterminowy $4 200/miesiąc (12-miesięczna średnia między krótkimi a długimi pobytami) pokrywa to wszystko z $200-$400 netto miesięcznie do rezerw.
Dziś dwa korytarze: klaster Lennar Homestead (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) i klaster D.R. Horton Florida City (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Oba oferują cenę wejściową, której potrzebuje matematyka.
Główną wrażliwością jest obłożenie. Jednostka, która potrzebuje 78% rocznego obłożenia, by wyjść na zero, jest podatna na jeden zły sezon. Jednostka, która wychodzi na zero przy 62%, jest kuloodporna. Dobieramy każdy Cashflow Home do niższej liczby, potem akceptujemy nieco cieńsze netto, by właściciel spał.
Zobacz pełny rozkład, w tym arkusz kwalifikacji na poziomie jednostki, na /programs/cashflow-home.
→ Wielka Trójka Miami: Lennar, D.R. Horton, Pulte — Dlaczego dominują nową budowę
Trzej giełdowi deweloperzy dostarczają większość nowej budowy w Miami-Dade. Oto teza operacyjna stojąca za każdym i jak wybrać między nimi przy zakupie.
→ EB-5 przez nieruchomości w Miami: Mapa kwalifikowalności 2026
Minima EB-5 wzrosły do $800.000 (TEA) i $1,05M (poza-TEA). Gdzie inwestycja w nową budowę w Miami może się kwalifikować i jaka jest realistyczna droga do dostosowania zielonej karty?
→ Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood: Gdzie wygrywają międzynarodowi nabywcy
Trzy miejskie wieże, trzy różne tezy. Zachowanie kapitału (Brickell), rentowność ze wzrostem (Edgewater) lub maksymalna rentowność dziś (Wynwood)?
Porozmawiaj z doradcą w Miami
Zostaw dane. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego, w Twoim języku.