Apartament vs Dom Jednorodzinny dla Najmu Krótkoterminowego, Porównanie Miami

To reguły decydują o tym, zanim zrobią to zyski

Najem krótkoterminowy w Miami żyje i umiera na dwóch zbiorach przepisów, i oba mogą cię zatrzymać. Zoning miejski mówi, czy najem na noc jest w ogóle legalny na danej działce. Statut condo mówi, czy budynek pozwala właścicielom na to nawet tam, gdzie miasto zezwala. Wielu kupujących daje się nabrać na wypolerowaną prognozę ADR i nie sprawdza ani jednego, ani drugiego. Zweryfikuj oba, zanim cokolwiek podpiszesz. Nieruchomość, która nie może legalnie przyjmować gości, jest jako najem krótkoterminowy warta zero, niezależnie od tego, jak wygląda arkusz.

Kiedy masz to za sobą, pytanie condo czy dom jest tak naprawdę pytaniem o kontrolę i stawkę za noc. Zatwierdzony produkt condo-hotel w Brickell, South Beach i Mid-Beach osiąga najwyższe stawki za noc i jest niemal pod klucz. Dom jednorodzinny w zatwierdzonej strefie oddaje ci pełną kontrolę nad kalendarzem i zasadami, przy niższej stawce za noc i przy dużo większej ilości pracy własnymi rękami.

Stawka kontra kontrola

Droga condo jest łatwiejsza w prowadzeniu. Recepcja, sprzątanie i budynek już przystosowany do gości na krótko sprawiają, że możesz to prowadzić z innego kraju. Za tę wygodę płacisz w opłatach HOA i w ryzyku, że wspólnota zaostrzy albo zakaże najmu głosowaniem, na które nie masz wpływu. Droga domu odwraca każdy warunek. Nikt nie odbierze ci prawa do najmu głosowaniem, i zatrzymujesz każdego dolara ADR, ale to ty ustawiasz sprzątanie i pozwolenia, i ogarniasz wymiany gości.

Który kupić

Kup zatwierdzone condo, jeśli mieszkasz za granicą albo po prostu nie chcesz prowadzić działalności. Budynek zaprojektowany pod pobyty na noc daje ci najwyższe stawki przy najmniejszym wysiłku, a zarządzanie to telefon, a nie druga praca. Najpierw przeczytaj statut i wlicz w rachunek szansę, że HOA później zmieni zasady.

Kup dom jednorodzinny w zatwierdzonej strefie, jeśli kontrola znaczy dla ciebie więcej niż najwyższa stawka za noc. Żadna wspólnota nie odbierze ci prawa do najmu. Zatrzymujesz pełne ADR i podkręcasz obłożenie, jak chcesz. Rewersem jest realna praca, więc zaplanuj w budżecie lokalnego zarządcę, jeśli nie ma cię na miejscu.

Tak czy inaczej, sprawdzenie zoningu i statutu nie jest opcjonalne, a Miami często zaostrza te przepisy, więc to, co było legalne rok temu, w tym roku może nie być. Przedstawiamy cię deweloperowi i licencjonowanemu brokerowi z Florydy, który na piśmie ściągnie aktualny zoning i politykę najmu budynku, zanim się zwiążesz.