Brickell
Manhattan w tropikach — finansowe serce Miami.
Szklane wieżowce, fundusze hedgingowe, kapitał latynoamerykański. Najczęściej wynajmowana dzielnica Miami i najgęstsze skupisko nowych wysokościowych kondominiów na południu USA.
Teza inwestycyjna
Brickell to najbardziej instytucjonalny rynek najmu w Miami. Cap rate'y zaciskają się względem amerykańskich średnich, ale obłożenie jest najwyższe w regionie (połowa 90 %) i rotacja przy zwolnieniu szybka — okna 90-dniowe na ponowny wynajem są powszechne. Międzynarodowi kupujący dominują sprzedaż pierwotną (~60 % spoza USA). Opłaty HOA w nowszych wieżach wynoszą 1,20–1,80 $/sqft miesięcznie; podatek od nieruchomości ~1,9–2,1 %; rentowność netto 4–6 %; aprecjacja kapitału średnio 6–9 % rocznie w ostatniej dekadzie.
Styl życia
Brickell żyje pionowo. Centrum handlowe Brickell City Centre znajduje się w geograficznym sercu dzielnicy, otoczone wieżowcami mieszkaniowymi o 50+ piętrach i korytarzem finansowym Brickell Avenue. Walk score 92. Restauracje są światowej klasy i w turystycznych cenach; kultura kawy jest silna, siłownie mieszczą się w samych wieżach. Metromover wozi cię po dzielnicy bezpłatnie.
Kto tu mieszka
Bankierzy i prawnicy z korytarza finansowego, zdalnie pracujący profesjonaliści tech, latynoamerykańscy menedżerowie w rotacji i rosnąca grupa europejskich półrezydentów korzystających z pied-à-terre w Brickell 90+ dni rocznie. Mediana wieku 32, najwyższy dochód gospodarstwa domowego w Miami-Dade. Wysokie posiadanie zwierząt — większość wież jest przyjazna psom z wyznaczonymi strefami.
Chcesz briefing kupującego dla Brickell?
Zostaw dane. Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego, w Twoim języku.