Bérelhetem Airbnb-n keresztül a Miami Beach lakásomat? Mely zónák engedélyezik a rövid távú bérleményeket?

A Miami Beach egy évtizede szigorítja az STR (rövid távú bérbeadás) végrehajtását. A szabályok ma szigorúak, a bírságok nagyok (1 000–20 000 $ esetenként), és a város aktívan figyeli az Airbnb/VRBO hirdetéseket. A szabályok ismerete vásárlás előtt elengedhetetlen.

A nagy kép

• A legtöbb egycsaládos lakózóna (RS-1, RS-2), STR TILOS, pont.
• Többcsaládos lakózónák RM-1, RM-2, STR engedélyezett városi regisztrációval bizonyos alterületeken.
• Hotel/condo zónarendezés (CD-3, GU), STR teljesen engedélyezett.
• Kijelölt 'hotel-condo' épületek, STR épületszinten engedélyezett, nincs városi regisztráció tulajdonosonként.

Két jóváhagyási réteg

1. Városi zónarendezés: engedélyezi a telek az STR-t? Ellenőrizze a City of Miami Beach interaktív zónatérképét.
2. Társasházi alapszabály: még ha a zónarendezés engedélyezi is, a társasházi közösség megtilthatja az STR-t a társasházi nyilatkozatában.
3. Mindkettőnek jóvá kell hagynia. Egy 'nem' = nincs STR.

Regisztráció, ha engedélyezett

• Business Tax Receipt a City of Miami Beach-től.
• Resort Tax regisztráció a városnál (4% adó a bérleti bevételen).
• Florida sales tax regisztráció (6% állami forgalmi adó az átmeneti bérleteken).
• Miami-Dade County Tourist Development Tax (3% megyei adó).

Jobb alternatíva, a hotel-condo termék

Ha az STR-gazdaságtan az elsődleges tézise, nézze meg a hotelmárkás társasházi terméket. Ezek az épületek mindezt elintézik ön helyett, regisztráció, adók, napi kezelés. Tipikus nettó a tulajdonosnak: a bruttó bérleti bevétel 50–65%-a a hotelkezelő részesedése után. Kevesebb gond, alacsonyabb potenciál, mint az önkezelés.

“Az STR nem stratégia Miami Beachen, épületválasztási probléma. Válassza ki előbb a megfelelő épületet, a bérleti bevétel követi.”