Mi a különbség a CDD és HOA díjak között, és melyik jobb?

Két rövidítés, amelyek hasonlóan néznek ki, de pénzügyileg teljesen mást jelentenek. A vevők, akik összekeverik őket, gyakran megbánják évekkel a tulajdonlás után, a halmozott költségkülönbség egy tipikus tartás alatt meghaladhatja a 100 000 $-t.

HOA (Homeowners Association)

• Fizet: tájépítésért, kapubiztonságért, közös területek karbantartásáért, közösségi medencéért, fő biztosításért.
• Magánklubként működik, a tagok választják a testületet, a testület határozza meg a költségvetést.
• Tipikus tartomány: 200–800 $/hó a Miami környéki új építésű közösségeknél.
• Az ingatlannal jár, nem mondhatja le.

CDD (Community Development District)

• Fizet: a kötvényadósságért, amely az utakat, vízvezetékeket, csatornát, vízelvezetést és parkokat finanszírozta, MIELŐTT a közösség megépült.
• Apró kormányként működik, joga van ingatlanadó-szerű felméréseket kivetni.
• Tipikus tartomány: 1 200–3 500 $ évente egy Miami környéki családi házon.
• Az éves ingatlanadó-számlája részeként válik esedékessé, láthatatlannak tűnik, amíg meg nem látja.

Miért számít a CDD jobban, mint a vevők gondolják

1. 30 éves halmozott költség: 36 000–105 000 $ egy tipikus CDD közösségben.
2. Nem csökken a kötvények amortizációjával a kötvény utolsó évéig (gyakran 25–30. év).
3. Megyétől függően 'ad valorem' vagy 'non-ad valorem' kezelés, befolyásolja, hogyan jelenik meg az adószámlán.
4. Túléli az eladást a következő tulajdonosnak, a vevőnek a due diligence során rá kell kérdeznie a hátralévő kötvényévekre.

Gyakorlati vevői ellenőrzőlista

• Kérdezze meg az ügynököt: 'Van CDD, és hány év van hátra a kötvényen?'
• Nézze meg az eladó éves ingatlanadó-számláját, a CDD tétel látható.
• Hasonlítson össze két hasonló házat CDD- vs CDD-mentes közösségben a TELJES havi fenntartási költségen, ne csak az áron.
• A margate-i Pulte Coral Edge szándékosan CDD-mentes, olvassa el a marketingállításokat és ellenőrizze a nyilvánosságra hozatali dokumentumokban.

“Az a vevő, aki 50 000 $-ral többet fizet egy CDD-mentes házért és 30 évig nyugodtan alszik, jobb döntést hozott, mint az, aki 'alkut' kapott a listaáron és 100 000 $ halmozott CDD-t fizet ugyanazon tartás alatt.”