Trebam li osiguranje vlasništva za kupnju nekretnine u Miamiju?

Osiguranje vlasništva je nepoznati proizvod koji bi većina međunarodnih kupaca poželjela ranije razumjeti. Štiti od gubitaka koji proizlaze iz nedostataka vlasništva koji su postojali PRIJE vaše kupnje, i za razliku od većine osiguranja, plaćate jednu premiju pri zatvaranju, a polica vrijedi zauvijek.

Što pokriva

• Krivotvorene prethodne isprave u lancu vlasništva.
• Neobjavljena založna prava (porezna, izvođačeva, iz presude).
• Granični sporovi sa susjednim vlasnicima.
• Pogreške u javnim evidencijama (pogrešno napisana imena, netočni pravni opisi).
• Nasljednici prethodnih vlasnika koji postavljaju zahtjeve (vrlo često u Floridi).

Polica vlasnika protiv zajmodavca

1. Osiguranje vlasništva vlasnika, štiti VAS. Premija ~0,5% kupovne cijene. JEDNOKRATAN trošak. Vrijedi dok ste vlasnik.
2. Osiguranje vlasništva zajmodavca, štiti banku. Zahtijeva se ako imate kredit. Manja premija (vrijedi samo do otplate kredita).
3. Kupci s gotovinom, polica vlasnika je opcionalna, ali preskakanje bi bilo nerazumno. Najveća zaštita dolar za dolar u nekretninama.

Rizici specifični za Floridu

• Zakoni homestead Floride mogu zakomplicirati nasljeđivanje, preživjeli supružnici ponekad postavljaju zahtjeve protiv predbračnih vlasništava.
• Prijevara sa založnim pravima povezana s uraganima raste nakon velikih oluja (izvođači podnose pogrešna izvođačka založna prava).
• Prijevara s bankovnim prijenosom pri zatvaranju je vruća točka Floride, provjerite upute za prijenos TELEFONOM na poznati broj, nikad ne odgovarajte na upute za prijenos poslane e-poštom.

“Osiguranje vlasništva jedini je osigurateljni proizvod kod kojeg doslovno ne možete podnijeti zahtjev dok posjedujete nekretninu, jer plaća samo kad je problem postojao PRIJE vaše kupnje. Većina kupaca ga nikad ne treba. Oni koji ga trebaju, trebaju ga apsolutno.”