Kako funkcionira escrow prije izgradnje u Floridi (odjeljak 718)?

Odjeljak 718 zakona Floride, Florida Condominium Act, najvažniji je zakon koji nikada nećete pročitati, ali ga apsolutno trebate razumjeti prije potpisivanja ugovora prije izgradnje. Određuje kako se drži vaš polog, tko ga smije dotaknuti i kada.

Tri razine pologa

1. Prvih 10% (do 10% kupovne cijene), mora držati odvjetnik ili tvrtka za vlasništvo na escrow računu Floride. Developer NE SMIJE dotaknuti ta sredstva do zatvaranja.
2. Sljedećih 10% (između 10% i 20%), mogu se osloboditi developeru za gradnju, ali samo uz posebna zakonska otkrivanja i ponekad jamstvo.
3. Iznad 20%, potpuno upotrebljiva od developera za troškove projekta.

Što vas štiti

• Escrow agent mora biti neovisan, obično odvjetnik s licencom Floride ili tvrtka za vlasništvo.
• Tromjesečni računovodstveni zahtjevi za sredstva držana u escrowu.
• Ako developer ne ispuni obveze, escrow sredstva se vraćaju kupcima (prozor otkrivanja od 15 dana za bitne promjene).
• Pravo na odustajanje: 15 dana od potpisa ili primitka svih dokumenata stana (što je kasnije).

Praktični popis za kupca

• Potvrdite ime i broj odvjetničke komore Floride escrow agenta u SPA.
• Provjerite je li escrow agent neovisan od developera, ne njegov interni savjetnik.
• Pročitajte dokumente stana unutar prozora za odustajanje od 15 dana.
• Nabavite pisanu potvrdu svaki put kad se polog premjesti između razina.

“Odjeljak 718 je vaša sigurnosna mreža. Kupci koji ga razumiju mirno spavaju tijekom faze gradnje. Oni koji ne razumiju, ne spavaju.”