Koja je gornja granica poreza na imovinu u Floridi i kako Save Our Homes štiti moj dom u Miamiju?

Florida nema državni porez na dohodak, ali porez na imovinu je druga strana medalje: godišnje otprilike 1,9–2,1% procijenjene vrijednosti u Miami-Dadeu. Država to ublažava dvjema snažnim zaštitama za primarna boravišta: izuzećem Homestead i gornjom granicom procjene Save Our Homes.

Izuzeće Homestead

• Smanjuje oporezivu procijenjenu vrijednost vašeg primarnog boravišta za 50.000 $.
• Dostupno stalnim stanovnicima Floride koji posjeduju i nastanjuju dom kao primarno boravište 1. siječnja.
• Mora se podnijeti Miami-Dade Property Appraiser-u do 1. ožujka godine za koju želite da vrijedi.

Gornja granica Save Our Homes 3%

Nakon što se homestead odobri, procijenjena vrijednost (koja se koristi za izračun poreza) može rasti NAJVIŠE 3% godišnje, čak i ako tržišna vrijednost skoči 25%. Tijekom 10-godišnjeg držanja to štedi stotine tisuća dolara u kumulativnom porezu na imovinu.

1. Godina 1: procijenjena vrijednost zamrznuta blizu kupovne cijene.
2. Godine 2+: procijenjena vrijednost može rasti samo 3% (ili CPI), čak i ako se tržišna vrijednost udvostruči.
3. Prodaja ili iznajmljivanje: granica se resetira. Novi vlasnik počinje od trenutne tržišne procijenjene vrijednosti.
4. Prenosivost: kad prodate i kupite drugo primarno boravište u Floridi, možete prenijeti do 500.000 $ uštede granice na novi dom (zatražite u roku od 3 godine).

Što homestead NE radi

• NE primjenjuje se na druge domove, najamne nekretnine ili komercijalne nekretnine.
• NE primjenjuje se na nerezidentne strane vlasnike (morate biti stalni stanovnik Floride).
• NE ograničava poreznu stopu (millage), samo rast procijenjene vrijednosti. Ako Miami-Dade podigne stopu, vaš porez raste.
• NE preživljava iznajmljivanje nekretnine, pretvorite je u najam i trajno gubite homestead za tu nekretninu.

“Save Our Homes je razlog zašto vlasnici sa stalnim boravkom u Floridi plaćaju niži porez na imovinu u 10. godini od nedavnog kupca pokraj koji plaća tržišnu procijenjenu vrijednost. Nagrađuje duga držanja.”