Što je FIRPTA i koliko zadržava IRS kada prodam svoju nekretninu u Miamiju?

FIRPTA je daleko najčešće pitanje stranih prodavatelja američkih nekretnina. Mehanizam je jednostavan: kada strana osoba proda američku nekretninu, KUPAC (ili njegov agent za namiru) dužan je zadržati 15% bruto prodajne cijene i poslati je IRS-u u roku od 20 dana od zatvaranja.

Tri stope, ovisno o poslu

• 15% standardna, primjenjuje se u većini transakcija sa stranim prodavateljima.
• 10% smanjena, prodajna cijena ≥300.000 $ ali ≤1.000.000 $, I kupac potpiše izjavu da će koristiti nekretninu kao osobno boravište.
• 0% izuzeće, prodajna cijena ≤300.000 $ I izjava kupca za osobno boravište (bez podnošenja IRS-u).

Kako brže vratiti većinu zadržavanja

Ako je vaša stvarna savezna porezna obveza na dobitak niža od 15% zadržavanja na bruto cijenu (vrlo često), imate dva puta:

1. Podnesite Obrazac 8288-B PRIJE zatvaranja, zatražite certifikat o zadržavanju na temelju stvarnog očekivanog dobitka. Ako se odobri, zadržavanje se smanjuje ili eliminira za stolom zatvaranja. Vrijeme obrade: 90 dana, počnite rano.
2. Podnesite američku poreznu prijavu (Obrazac 1040-NR) NAKON zatvaranja, zatražite preplatu kao povrat. Uobičajeno vrijeme obrade: 6–12 mjeseci.

Česte pogreške koje koštaju pravi novac

• Propuštanje prozora za podnošenje Obrasca 8288-B, kad se zatvaranje dogodi, zaglavite čekajući povrat 1040-NR.
• Zaboravljanje državne strane, Florida nema državni porez na dohodak, druge države imaju. U Floridi se suočavate samo sa saveznim FIRPTA-om.
• Pretpostavka da to obavlja posrednik, ne obavlja. FIRPTA je odgovornost prodavatelja; tvrtka za vlasništvo izvršava, ali ne osmišljava strategiju.

“FIRPTA nije porez, to je predujam poreza koji može i ne mora biti dužan. Certifikat o zadržavanju postoji upravo zato da IRS-u ne posuđujete novac bez kamata 18 mjeseci.”