Mikä on FIRPTA ja kuinka paljon IRS pidättää, kun myyn Miami-kiinteistöni?

FIRPTA on ylivoimaisesti yleisin kysymys yhdysvaltalaisten kiinteistöjen ulkomaisilta myyjiltä. Mekanismi on yksinkertainen: kun ulkomainen henkilö myy yhdysvaltalaista kiinteistöä, OSTAJA (tai hänen selvitysasiamiehensä) on velvollinen pidättämään 15 % bruttomyyntihinnasta ja lähettämään sen IRS:lle 20 päivän kuluessa sulkemisesta.

Kolme prosenttia, kaupasta riippuen

• 15 % vakio, pätee useimmissa ulkomaisten myyjien kaupoissa.
• 10 % alennettu, myyntihinta ≥300 000 $ mutta ≤1 000 000 $, JA ostaja allekirjoittaa valaehtoisen vakuutuksen käyttävänsä kiinteistöä henkilökohtaisena asuntona.
• 0 % vapautus, myyntihinta ≤300 000 $ JA ostajan vakuutus henkilökohtaisesta asunnosta (ei IRS-ilmoitusta vaadita).

Miten saat suurimman osan pidätyksestäsi takaisin nopeammin

Jos todellinen liittovaltion verovelvollisuutesi voitosta on pienempi kuin 15 %:n bruttopidätys (hyvin yleistä), sinulla on kaksi reittiä:

1. Jätä lomake 8288-B ENNEN sulkemista, hae pidätystodistusta todellisen odotetun voiton perusteella. Jos myönnetään, pidätystä vähennetään tai se poistetaan sulkemispöydässä. Käsittelyaika: 90 päivää, aloita ajoissa.
2. Jätä yhdysvaltalainen veroilmoitus (lomake 1040-NR) sulkemisen JÄLKEEN, vaadi ylimaksua palautuksena. Tavallinen käsittelyaika: 6–12 kuukautta.

Yleiset virheet, jotka maksavat oikeaa rahaa

• Lomakkeen 8288-B jättöajan ohittaminen, kun sulkeminen on tapahtunut, jäät odottamaan 1040-NR-palautusta.
• Osavaltiopuolen unohtaminen, Floridalla ei ole osavaltion tuloveroa, mutta muilla osavaltioilla on. Floridassa kohtaat vain liittovaltion FIRPTA:n.
• Olettaminen, että välittäjä hoitaa sen, ei hoida. FIRPTA on myyjän vastuulla; nimikeyhtiö suorittaa mutta ei laadi strategiaa.

“FIRPTA ei ole vero, se on ennakkomaksu verosta, joka voidaan tai ei voida olla velkaa. Pidätystodistus on olemassa juuri siksi, ettet lainaa IRS:lle rahaa korottomasti 18 kuukaudeksi.”