Maksa 30%. Anna vuokralaisen kattaa loput.
Huolellisesti valittu Miamin koti, jossa vuokra kattaa asuntolainan, pienellä lisällä sinulle. Esittelemme sinut välittäjälle, joka neuvottelee hinnan, lainanantajalle, joka rakentaa lainan, ja kiinteistönhoitajalle, joka sisustaa asunnon ja sijoittaa vuokralaisen. Sinä laitat pääoman. Miami rakentaa varallisuutesi.
Havainnollistava malli tutkimustarkoituksiin. Emme ole lisensoitu kiinteistönvälittäjä, lainanantaja tai talousneuvoja.
Mitä «itsensä maksava» todella tarkoittaa.
Sinä laitat 30%
Yksi käsiraha. Sulkemiskulut ja vuokravalmis varustelu sisältyvät kerralla, ei yllättäviä lisämaksuvaatimuksia myöhemmin.
Vuokralaiset kattavat 70%
Vuokralaisesi kuukausimaksu on laskettu kattamaan lyhennys + korko + verot + yhtiövastike. Ei toiveen, vaan laskelman varassa.
Sinä kasvatat oman pääoman
Jokainen maksu kasvattaa osuuttasi. Miamin rakenteellinen uusien asuntojen pula hoitaa loput, vuosi toisensa jälkeen.
Aito kaksio Edgewaterissa. Ei pyöristystemppuja.
Kiinteistövero perustuu Miami-Daden sijoituskäytön (non-homestead) verokantaan. Vakuutus kuvastaa 2010 jälkeen rakennettua vahvistettua betonia; vanhemmat rakennukset maksavat $300–500/kk. Yhtiövastike kuvastaa valittua tarjontaamme, useimmat Brickellin luksustornit ovat $900–1 400/kk eivätkä kelpaa. Vuokra kuvastaa Miami Realtorsin 2025 mediaania uudiskaksiolle Edgewaterissa. Korko on Foreign National -viite; muuttuu päivittäin.
Vaikka tuuli kävisi väärään suuntaan, laskelma ei romahda.
- · Vuokra $5 000
- · 2% arvonnousu
- · 10% vajaakäyttö
- · Vuokra $5 400
- · 4% arvonnousu
- · Normaali vajaakäyttö
- · Vuokra $5 800
- · 6% arvonnousu
- · Normaali vajaakäyttö
Huomaa: jopa varovaisessa skenaariossa kasvatettu kokonaisvarallisuus pysyy positiivisena. Malli ei ole hauras.
Neljä vaihetta, yksi koordinoitu tiimi, kumppanivetoinen.
Sovita
Nostamme esiin ehdokaskohteita, joissa vuokra ≈ lainanhoito, valmiina käytäväksi läpi välittäjäsi kanssa.
Rahoita
Esittelemme sinut Foreign National- ja ITIN-lainanantajille, jotka tekevät esikvalifioinnin.
Sisusta & ilmoita
Riippumattomat sisustuskumppanit valmistelevat asunnon, valokuvaajat dokumentoivat sen, ilmoitus julkaistaan useissa portaaleissa.
Operoi
Kiinteistönhoitajasi sijoittaa vuokralaisen, perii vuokran ja maksaa nettomäärän sinulle joka kuukausi.
Ensimmäisestä näytöstä ensimmäiseen vuokranmaksuun.
Rakennuttajien seuranta
Toimituksellinen Lennarin, DR Hortonin ja Pulten tarjonnan seuranta ja esittelyt välittäjille, joilla on suora yhteys heidän myyntitiimeihinsä.
Lainanantajaesittelyt
Valitut Foreign National- ja ITIN-ohjelmat. Emme lainaa, me esittelemme.
Neuvottelutuki
Välittäjäsi neuvottelee tulohinnan. Me koordinoimme aikataulun ja asiakirjavirran, kuntotarkastuksesta omistusoikeuteen.
Sulkemiskoordinointi
Riippumaton omistusoikeusagentti ja välittäjäsi sulkevat kaupan. Me koordinoimme luovutuksen escrow'n ja sulkemisasianajajien välillä.
Sisustuskumppanin esittely
Riippumaton sisustuskumppani, ammattivalokuvaus, valmius ilmoitteluun useissa portaaleissa.
Hallinnan luovutus
Riippumaton lisensoitu kiinteistönhoitaja seuloo, sijoittaa ja hoitaa vuokralaisen.
Korvausjärjestelyt rakennuttaja-, lainanantaja-, sisustus- ja hallintokumppaneiden kanssa kerrotaan toimeksiannon alussa.
Onko tämä oikea malli sinulle?
- ●Sinulla on $250 000+ likvidiä pääomaa valmiina sijoitettavaksi.
- ●Voit pitää kiinteistön 3+ vuotta.
- ●Ulkomaalainen, USA:n asukas, ITIN-haltija tai USA:n kansalainen.
- ●Haluat sijoituksen ilman, että hallinnoit kiinteistöä itse.
- ●Tarvitset kuukausituloa ensimmäisestä päivästä.
- ●Pääoma alle $250 000 ilman tuloa, joka kattaisi mahdollisen vajeen.
- ●Haluat muuttaa asuntoon itse 12 kuukauden sisällä.
- ●Odotat 15%+ vuosituottoa (Miami on vakaa, ei spekulatiivinen).
Miami ei ole spekulatiivinen. Se on rakenteellisesti alipalveltu asunnoissa, rakenteellisesti haluttu ja rakenteellisesti USD-määräinen.
Menetämme mieluummin esittelyn kuin johdamme sinua harhaan.
Jokaisella mallilla on varjopuolensa. Tässä ovat meidän, selkokielellä. Jos jokin näistä pysäyttää sinut, malli ei ole sinulle oikea, ja me sanomme sen ensimmäisinä.
- Vajaakäyttöriski.Miamin uudiskohteiden vajaakäyttö on keskimäärin noin 5%. Laskemme 10%:lla pelivaran vuoksi.
- Korkoriski.Foreign National -korot seuraavat markkinaa. Mallinnamme +1,5 pp stressitestin ennen kuin merkitsemme rakennuksen ehdokkaaksi.
- Yhtiövastikeriski.Yhtiövastikkeet nousevat tyypillisesti 3–5% vuodessa alkujakson jälkeen. Valituilla rakennuksillamme on läpinäkyvät rahastotutkimukset.
- Vakuutusriski.Floridan hurrikaanivakuutusmaksut ovat nousseet ~11% vuodessa (2020–25). Luku $200/kk riippuu 2010 jälkeen rakennetusta vahvistetusta rakenteesta.
- Likviditeettiriski.Kiinteistö on epälikvidi. Suunnittele vähintään 3+ vuoden omistus.
- Veroriski myynnissä.FIRPTA-pidätys koskee ei-yhdysvaltalaisia myyjiä. Linkitämme FIRPTA-oppaamme alle, lue se ennen ostoa, ei sen jälkeen.
Usein kysyttyä, rehellisesti vastattuna.
Rajattomalla pääomalla käteisostot ovat siistimpiä. 30/70-malli on olemassa ostajille, jotka mieluummin jakavat $260k yhteen hyvin vivutettuun Miamin kiinteistöön kuin $710k samaan yksittäiseen kohteeseen. Vivutus vahvistaa arvonnousua; perusskenaariossamme $259 300 tuottaa 16,3% vuonna 1 verrattuna ~5% käteiskaupassa.
Florida on vuokranantajaystävällinen osavaltio, häätö valmistuu tyypillisesti 4–8 viikossa. Hallintokumppanimme maksaa vuokraa etukäteen häädön aikana kelvollisissa tapauksissa ja perii sen sitten takaisin. Seulomme myös luottokelpoisuuden + tulot + työsuhteen + aiemman vuokranantajan; maksuhäiriöt hallinnoidussa tarjonnassamme ovat olleet alle 2%.
Kyllä, mutta vain markkinavuokralla ja kirjallisella vuokrasopimuksella. Markkinatason alittava vuokra perheenjäsenille voidaan luokitella IRS:n toimesta henkilökohtaiseksi käytöksi ja mitätöidä vuokravähennykset. Asianajajan tarkistama perhevuokrasopimusmallimme sisältyy tämän reitin valitseville.
Jos oleskelet yli 14 päivää tai 10% vuokratuista päivistä (kumpi on suurempi), IRS käsittelee sen asuntona, monet vähennykset katoavat ja kassavirtamalli hajoaa. 30/70-malli on täysin vuokrattuun sijoituskäyttöön. Sekakäyttöä varten keskustele kanssamme toisesta rakenteesta.
Cashflow Home rakentuu pitkäaikaisten sopimusten varaan (tyypillisesti 12 kuukautta). Lyhytaikaisvuokraus tuottaa paperilla enemmän, mutta lisää operatiivista monimutkaisuutta, korkeampaa vajaakäyttöä, rakennusrajoituksia, FL:n osavaltioveroja ja lisensointia. Voimme rakentaa myös lyhytaikaisen, mutta se ei ole oletus, eikä se, mitä nämä luvut kuvastavat.
Ei suoraan, EB-5 edellyttää sijoitusta nimettyyn kaupalliseen hankkeeseen, ei asuinkiinteistöön. Mutta monilla asiakkaillamme on molemmat: Cashflow Home henkilökohtaiseen varallisuuteen, EB-5 oleskelulupaan. Katso EB-5-oppaamme oleskelupolusta.
Kyllä. Foreign National -ohjelmat ovat yleisiä Miamissa 30% käsirahalla, korot tällä hetkellä noin 6,25%. Tarvitset passin, USA:n pankkitilin (autamme avaamaan sellaisen) ja 6–12 kuukauden reservit. ITIN-lainaajilla on erilliset ohjelmat hieman korkeammilla koroilla.
Rakennuttajat maksavat tyypillisesti ostajan välittäjäpalkkion sulkemisessa; tämä palkkio menee meidän kauttamme palkkaamallesi riippumattomalle lisensoidulle välittäjälle, ei MHM:lle. Välitystä laajemmista koordinointipalveluista, hankintaohjaus, sisustuskumppanin esittely, jatkuva valvonta, sovimme kiinteän tai tulospohjaisen ohjauspalkkion kirjallisesti ennen toimeksiantoa. Ei piilomarginaaleja.
Kyllä. Useimmat Foreign National -lainat sallivat uudelleenrahoituksen 6–12 kuukauden jälkeen ilman ennenaikaista maksua. 1% koronlasku $497k:n lainasta säästää noin $325/kuukausi. Jaamme toimituksellisia uudelleenrahoitusmuistiinpanoja osana markkinaseurantaamme.
Voit myydä milloin tahansa. Alle 24 kuukauden omistuksessa kohtaat todennäköisesti lyhyen aikavälin myyntivoittoverokannat matalamman pitkän aikavälin sijaan. FIRPTA-pidätys koskee ei-yhdysvaltalaisia myyjiä. Suosittelemme 3+ vuoden omistusta, jotta arvonnousu ja lyhennys ylittävät sulkemiskulut.
Kyllä, ja monet asiakkaistamme tekevät niin. Foreign National -lainanantajat rajoittavat tyypillisesti 4–6 rahoitettuun sijoituskiinteistöön lainaajaa kohden. Koordinoimme niin, että jokainen uusi kiinteistö täyttää saman 30/70-laskelman ennen lisäämistä.
Lainanantajat vaativat tyypillisesti 6 kuukauden täydet kulut reservinä sulkemisessa, noin $30 000 perusskenaariossamme. Suosittelemme vahvasti 12 kuukautta mielenrauhan vuoksi ja huomioimme sen kelpoisuudessa ennen kohteen merkitsemistä ehdokkaaksi.
Hae Cashflow Home -kelpoisuustarkistusta.
Ei luottotarkistusta. Ei sitoumuksia. Asiantuntija tarkistaa yhden arkipäivän kuluessa.
Kaikki esitetyt luvut ovat havainnollistavia eivätkä lupaa tuloksia. Todellinen vuokra, vajaakäyttö, verot, vakuutus, yhtiövastike ja arvonnousu vaihtelevat rakennuksen, vuoden ja suhdanteen mukaan.
Miami House Market on tiedollinen tutkimusalusta, ei lisensoitu kiinteistönvälittäjä. Päätösvaiheen välityspalvelut hoitavat riippumattomat, Floridassa lisensoidut välittäjät. Asuntolainat järjestävät riippumattomat lisensoidut kolmannen osapuolen lainanantajat. Kiinteistönhoidon tekevät riippumattomat lisensoidut hoitajat. Korvausjärjestelyt kumppaneiden (rakennuttaja, lainanantaja, sisustus, hallinta) kanssa kerrotaan kirjallisesti toimeksiannon alussa.
Tämä sivu ei ole talous-, vero- tai oikeudellista neuvontaa. Konsultoi lisensoitua tilintarkastajaa ja asianajajaa ennen jokaista ostoa. Aiempi tuotto ei takaa tulevaa.