Maksa 30%. Anna vuokralaisen kattaa loput.

Rajattomalla pääomalla käteisostot ovat siistimpiä. 30/70-malli on olemassa ostajille, jotka mieluummin jakavat $260k yhteen hyvin vivutettuun Miamin kiinteistöön kuin $710k samaan yksittäiseen kohteeseen. Vivutus vahvistaa arvonnousua; perusskenaariossamme $259 300 tuottaa 16,3% vuonna 1 verrattuna ~5% käteiskaupassa.

Florida on vuokranantajaystävällinen osavaltio, häätö valmistuu tyypillisesti 4–8 viikossa. Hallintokumppanimme maksaa vuokraa etukäteen häädön aikana kelvollisissa tapauksissa ja perii sen sitten takaisin. Seulomme myös luottokelpoisuuden + tulot + työsuhteen + aiemman vuokranantajan; maksuhäiriöt hallinnoidussa tarjonnassamme ovat olleet alle 2%.

Kyllä, mutta vain markkinavuokralla ja kirjallisella vuokrasopimuksella. Markkinatason alittava vuokra perheenjäsenille voidaan luokitella IRS:n toimesta henkilökohtaiseksi käytöksi ja mitätöidä vuokravähennykset. Asianajajan tarkistama perhevuokrasopimusmallimme sisältyy tämän reitin valitseville.

Jos oleskelet yli 14 päivää tai 10% vuokratuista päivistä (kumpi on suurempi), IRS käsittelee sen asuntona, monet vähennykset katoavat ja kassavirtamalli hajoaa. 30/70-malli on täysin vuokrattuun sijoituskäyttöön. Sekakäyttöä varten keskustele kanssamme toisesta rakenteesta.

Cashflow Home rakentuu pitkäaikaisten sopimusten varaan (tyypillisesti 12 kuukautta). Lyhytaikaisvuokraus tuottaa paperilla enemmän, mutta lisää operatiivista monimutkaisuutta, korkeampaa vajaakäyttöä, rakennusrajoituksia, FL:n osavaltioveroja ja lisensointia. Voimme rakentaa myös lyhytaikaisen, mutta se ei ole oletus, eikä se, mitä nämä luvut kuvastavat.

Ei suoraan, EB-5 edellyttää sijoitusta nimettyyn kaupalliseen hankkeeseen, ei asuinkiinteistöön. Mutta monilla asiakkaillamme on molemmat: Cashflow Home henkilökohtaiseen varallisuuteen, EB-5 oleskelulupaan. Katso EB-5-oppaamme oleskelupolusta.

Kyllä. Foreign National -ohjelmat ovat yleisiä Miamissa 30% käsirahalla, korot tällä hetkellä noin 6,25%. Tarvitset passin, USA:n pankkitilin (autamme avaamaan sellaisen) ja 6–12 kuukauden reservit. ITIN-lainaajilla on erilliset ohjelmat hieman korkeammilla koroilla.

Välityspalkkiomme maksaa myyjä useimmissa uudiskohdekaupoissa. Välityksen ylittävistä palveluista, hankinta, sisustuskoordinointi, jatkuva valvonta, sovimme kiinteän tai tulospohjaisen palkkion kirjallisesti ennen toimeksiantoa. Ei piilomarginaaleja.

Kyllä. Useimmat Foreign National -lainat sallivat uudelleenrahoituksen 6–12 kuukauden jälkeen ilman ennenaikaista maksua. 1% koronlasku $497k:n lainasta säästää noin $325/kuukausi. Merkitsemme uudelleenrahoitusikkunat osana jatkuvaa valvontaa.

Voit myydä milloin tahansa. Alle 24 kuukauden omistuksessa kohtaat todennäköisesti lyhyen aikavälin myyntivoittoverokannat matalamman pitkän aikavälin sijaan. FIRPTA-pidätys koskee ei-yhdysvaltalaisia myyjiä. Suosittelemme 3+ vuoden omistusta, jotta arvonnousu ja lyhennys ylittävät sulkemiskulut.

Kyllä, ja monet asiakkaistamme tekevät niin. Foreign National -lainanantajat rajoittavat tyypillisesti 4–6 rahoitettuun sijoituskiinteistöön lainaajaa kohden. Koordinoimme niin, että jokainen uusi kiinteistö täyttää saman 30/70-laskelman ennen lisäämistä.

Lainanantajat vaativat tyypillisesti 6 kuukauden täydet kulut reservinä sulkemisessa, noin $30 000 perusskenaariossamme. Suosittelemme vahvasti 12 kuukautta mielenrauhan vuoksi ja huomioimme sen kelpoisuudessa ennen oston suosittelua.