EB-5 Sijoittajaviisumi, Pilariopas Miami-ostajalle

EB-5 on ylivoimaisesti merkityksellisin maahanmuuttoväline Miamin kiinteistöjen ostajille. Se on vanhempi kuin useimmat suositut viisumiohjelmat (kongressi loi sen 1990), äskettäin modernisoitu vuoden 2022 Reform and Integrity Actilla, ja ainutlaatuisesti yhdistetty kiinteistösijoittamiseen, mikä tekee Miamin uudisrakentamisesta yhden luonnollisimmista EB-5-käyttöpoluista Yhdysvalloissa.

Miksi Miamin uudisrakentaminen sopii puhtaasti EB-5:een

• Eteläinen Miami-Dade kelpaa kohdennetuksi työllistämisalueeksi (TEA), mikä avaa 800k $ kynnyksen 1,05 M$ standardin sijaan.
• Lennarin, DR Hortonin ja Pulten eteläisen Floridan yhteisöt luovat juuri sen työpaikkaprofiilin, jonka USCIS laskee: rakennustyö, myyntikeskuksen henkilökunta, toimittajat, epäsuora työllisyys.
• Omaisuusvakuudellinen sijoitus, 800k $ korreloi fyysisten yksiköiden kanssa, ei pelkkä osakeveto.
• Floridalla ei ole osavaltion tuloveroa, kun olet pysyvä asukas, liittovaltion verosi on ainoa Yhdysvaltain tulovero, jonka olet velkaa.

Kaksi polkua

EB-5-pääoma voi virrata alueellisen keskuksen (yleisin) kautta tai suorana sijoituksena hallitsemaasi yritykseen. Useimmat Miamin kiinteistö-EB-5-kaupat käyttävät alueellisia keskuksia, koska ne yhdistävät useita sijoittajia hanketta kohti, yksinkertaistavat työpaikkojen luomisen kirjanpitoa ja kelpaavat vuoden 2022 Reform Actin varattuihin kategorioihin (nopeampi käsittely).

TEA-nimitys, 250 000 dollarin kysymys

1. Maaseutu-TEA: väestönlaskenta-alueet minkä tahansa MSA:n ulkopuolella. Lähes mikään Miamin sijainti ei kelpaa maaseuduksi, useimmat sopivat sen sijaan korkeaan työttömyyteen.
2. Korkean työttömyyden TEA: väestönlaskenta-alue tai vierekkäinen ryhmä, jonka työttömyys ≥150% maan keskiarvosta. Eteläinen Miami-Dade (Homestead, Florida City, Florida City Heights) kelpaa johdonmukaisesti.
3. Infrastruktuuri-TEA: liittovaltion rahoittama infrastruktuuri, markkinoillamme hyvin harvinainen.
4. Standardialue: mikä tahansa ei-TEA-sijainti. Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour ovat yleensä täällä, 1,05 M$ kynnys pätee.

Työpaikkojen luomisen kirjanpito

Jokaisen EB-5-sijoittajan on osoitettava 10 kokoaikaisen työpaikan luominen. Kiinteistö-alueellisille keskuksille tämä mitataan USCIS:n hyväksymillä taloudellisilla malleilla, suorat rakennustyöpaikat, epäsuorat toimitusketjun työpaikat ja kulutuksen aiheuttamat työpaikat lasketaan kaikki. Alueellinen keskus toimittaa tämän analyysin hakemuksen jättämisen yhteydessä; et laske sitä itse, mutta sinun tulisi ymmärtää, mitä puolestasi väitetään.

Aikataulu, odotukset kuukausi kuukaudelta

1. Kuukaudet 0–3: hankkeen valinta, varojen alkuperän dokumentointi, asianajajan palkkaaminen.
2. Kuukaudet 3–4: sijoitusvarojen tilisiirto; I-526E-hakemus jätetty.
3. Kuukaudet 4–24: USCIS-käsittely (TEA-varatut kategoriat, paljon nopeampia kuin varaamattomat).
4. Kuukausi ~24: ehdollinen vihreä kortti myönnetty; 2 vuoden asumiskello alkaa.
5. Kuukaudet 24–45: asu Yhdysvalloissa (ei vähimmäispäiviä vuodessa, mutta säilytä Yhdysvaltain asuminen).
6. Kuukausi ~45: jätä I-829 (ehtojen poistaminen).
7. Kuukaudet 45–60: USCIS tarkistaa I-829:n; pysyvä vihreä kortti myönnetty.
8. Vuosi 5: oikeutettu hakemaan Yhdysvaltain kansalaisuutta (fyysisen läsnäolon sääntöjen mukaisesti).

Mikä voi mennä pieleen, ja miten sitä lievennetään

• Varojen alkuperän hylkääminen: ylivoimaisesti yleisin hylkäyssyy. Palkkaa Yhdysvaltain maahanmuuttoasianajaja, jolla on kokemusta maasi pankkijärjestelmästä.
• Hanke alittaa työpaikkojen luomisen: sijoittajan on osoitettava, että työpaikkoja luotiin. Valitse hankkeet, joilla on todistettu alueellisen keskuksen tausta (eli I-829-hyväksyntähistoria).
• Pääoman uudelleenkäytön riski: jos hanke valmistuu ennen ehdollisen asumisesi päättymistä, alueellisen keskuksen on käytettävä pääomasi uudelleen. Kysy uudelleenkäyttöpolitiikasta ENNEN sitoutumista.
• Ruuhkariski: varaamattomalla EB-5:llä on monivuotinen ruuhka. Varatut kategoriat (maaseutu / korkea työttömyys / infrastruktuuri) etenevät paljon nopeammin, kysy, mihin kategoriaan hankkeesi kelpaa.

“Kallein EB-5-virhe on valita hanke mainostetun tuoton eikä viisumiturvallisuuden taustan perusteella. Pääoma on vaarassa; vihreä kortti on omaisuus.”

Seuraava askel

Jos harkitset EB-5-sijoitusta yhdistettynä Miamin asuntoon, ota yhteyttä Miami House Marketiin saadaksesi kuratoidun lyhyen listan TEA-kelpoisista Lennar- / DR Horton- / Pulte-yhteisöistä, jotka tällä hetkellä hyväksyvät EB-5-pääomaa, alueellisten keskusten arviointiyhteenvedoilla.