Huoneisto vs Omakotitalo Lyhytaikaiseen Vuokraukseen, Miami-vertailu

Säännöt ratkaisevat tämän ennen tuottoja

Lyhytaikainen vuokraus Miamissa elää ja kuolee kahden sääntökirjan varassa, ja kumpikin voi laittaa sinut kiinni. Kaupungin kaavoitus kertoo, onko yöpymisvuokraus ylipäätään laillista tietyllä tontilla. Taloyhtiön säännöt kertovat, sallitaanko rakennuksessa se omistajilta silloinkin kun kaupunki sallii. Moni ostaja lankeaa kiiltävään ADR-ennusteeseen eikä tarkista kumpaakaan. Varmista molemmat ennen kuin allekirjoitat mitään. Kohde joka ei voi laillisesti majoittaa vieraita on lyhytvuokrauksena nollan arvoinen, näytti taulukko miltä tahansa.

Kun tuo on selvitetty, kysymys huoneistosta vastaan talosta on oikeasti kysymys kontrollista ja yöhinnasta. Hyväksytty condo-hotel-tuote Brickellissä, South Beachilla ja Mid-Beachilla saa korkeimmat yöhinnat ja on lähellä avaimet käteen -ratkaisua. Omakotitalo hyväksytyllä alueella antaa sinulle täyden hallinnan kalenteriin ja sääntöihin, matalammalla yöhinnalla ja huomattavasti suuremmalla käsityöllä.

Hinta vastaan hallinta

Huoneiston tie on helppo pyörittää. Vastaanotto, siivous ja rakennus joka on jo viritetty lyhytaikaisille vieraille tarkoittavat että voit hoitaa sitä toisesta maasta. Maksat siitä mukavuudesta HOA-maksuina ja riskinä että yhtiö tiukentaa tai kieltää vuokrauksen äänestyksellä johon et voi vaikuttaa. Talon tie kääntää jokaisen ehdon päinvastoin. Kukaan ei voi äänestää vuokraoikeuksiasi pois, ja pidät jokaisen ADR-dollarin, mutta sinä se olet joka järjestää siivoojat, luvat ja vieraiden vaihdot.

Kumpi kannattaa ostaa

Osta hyväksytty huoneisto jos asut ulkomailla tai et yksinkertaisesti halua pyörittää operaatiota. Yöpymisiin suunniteltu rakennus tuo sinulle korkeimmat hinnat pienimmällä vaivalla, ja hallinnointi on puhelinsoitto eikä toinen työ. Lue säännöt ensin, ja hinnoittele mukaan mahdollisuus että HOA muuttaa sääntöjä myöhemmin.

Osta omakotitalo hyväksytyltä alueelta jos hallinta merkitsee enemmän kuin huippukorkea yöhinta. Mikään yhtiö ei voi riistää vuokraoikeuksiasi, pidät koko ADR:n, ja voit nostaa käyttöastetta miten haluat. Vastineeksi tulee oikeaa työtä, joten varaa budjettiin paikallinen isännöitsijä jos et ole itse paikalla.

Kummassakin tapauksessa kaavoituksen ja sääntöjen tarkistus ei ole valinnaista, ja Miami tiukentaa näitä sääntöjä usein, joten viime vuonna laillinen ei ehkä ole sitä tänä vuonna. Esittelemme sinut rakennuttajalle ja valtuutetulle Florida-välittäjälle, jotka voivat hankkia nykyisen kaavoituksen ja rakennuksen vuokrauskäytännön kirjallisena ennen kuin sitoudut.