Miami vs Tampa, Sijoittajan Tuotto & Arvonnousu Vertailu
Tampa toimittaa korkeamman aloitusyieldin (6–8% bruto) halvemmalla tuotteella; Miami toimittaa vahvemman arvonnousun ja vahvemman kansainvälisen ostaja-poistumismarkkinan. Tampa kassavirralle; Miami arvonnousulle + valuuttasuojaukselle + globaalille ostajapoolille.
Sama osavaltio, kaksi eri kauppaa
Sekä Miami että Tampa sijaitsevat osavaltiossa jossa ei ole tuloveroa ja johon virtaa väkeä, joten kaukaa katsottuna ne näyttävät samalta Florida-tarinalta. Läheltä ne palkitsevat vastakkaiset vaistot. Tampa on tuottokauppa. Miami on arvonnousun ja valuutan kauppa. Toisen ostaminen toista odottaen on tapa jolla sijoittaja pettyy täysin kelvolliseen kohteeseen.
Hintaero sanelee ehdot. Miamin mediaanihuoneisto liikkuu lähellä $600,000; Tampassa sama ostaja katselee noin $340,000 kohteita. Vuokrat eivät skaalaudu samalla tavalla, joten Tampa tuottaa korkeamman tuoton heti ensimmäisenä päivänä. Miami veloittaa lisähinnan jostakin mitä Tampa ei pysty valmistamaan: maailmanlaajuisesta ostajajoukosta joka saapuu dollareilla kun on aika myydä.
Kuka on exitisi toisella puolella
Miamissa noin neljä kymmenestä huoneiston ostajasta tulee ulkomailta. Sillä on eniten merkitystä ulos mennessä. Kun eurooppalainen tai latinalaisamerikkalainen ostaja ostaa dollareilla, Miamin kohteesi toimii samalla valuuttasuojana, ja kysyntä pitää vaikka paikalliset palkat eivät perustelisi hintaa. Tampa pyörii kotimaisilla ostajilla ja paikallisilla työpaikoilla. Se on siistimpi kassavirtamarkkina jossa kansainvälinen kysyntä on ohuempi, mikä pitää sisäänmenon halpana ja exitin tavanomaisempana.
| Ulottuvuus | Miami | Tampa |
|---|---|---|
| Mediaani condo-hinta | $600k | $340k |
| Bruto vuokratuotto | 4,5–6% | 6–8% |
| Kansainvälisten ostajien osuus | ~40% | <5% |
| Arvonnousu 10v CAGR | 7,5% | 5,5% |
Vertailu vain tutkimustarkoitukseen. Ei ole suositus.
Valitse kauppa, älä kaupunki
Jos ostat kassavirtaa varten ja haluat vuokran tekevän raskaan työn, Tampa on vahvempi valinta. Matalampi sisäänmeno, korkeampi tuotto, vakaa kotimainen vuokralaispohja ja vähemmän altistusta niille heilahteluille jotka tulevat kansainvälisen kysynnän mukana.
Jos suojaat pääomaa kotivaluuttaasi vastaan ja lyöt vetoa pitkän aikavälin arvonnoususta, Miami ansaitsee lisähintansa. Hyväksyt tänään ohuemman tuoton vastineeksi syvemmästä, dollarimääräisestä ostajajoukosta ja jälleenmyyntimarkkinasta joka ulottuu selvästi Floridan ulkopuolelle.
Moni sijoittaja päätyy omistamaan molemmista, toisen tuloa ja toisen suojaa varten, mikä on järkevä tapa jakaa ero. Kallistuit kummalle puolelle tahansa, esittelemme sinut paikallisille rakennuttajille ja valtuutetulle välittäjälle sillä markkinalla, jotta laskelmiesi luvut vastaavat sitä mitä oikeasti myydään.
Tarvitsetko apua valintaan?
Jätä tietosi. Vastaamme yhden työpäivän kuluessa, omalla kielelläsi.