Asuntolainalaskuri ulkomaisille ostajille
Mitä uudiskohde Miamissa maksaa sinulle kuukaudessa. Ulkomaalaisten korot ja käsirahavaatimukset ovat oletusarvoina.
Ulkomaalaisille lainoittajat pyytävät yleensä 30-40% käsirahaa 7-8% korolla. Oletusarvot heijastavat Miamin markkinaa 2026.
Vain arvio. Ei lainatarjous. Todelliset ehdot riippuvat lainoittajasta, asumisstatuksesta, luottoprofiilista ja kiinteistötyypistä. Miami House Market ei ole lisensoitu lainanantaja eikä kiinteistönvälittäjä.
Miamin asunnon rahoittaminen, kun et ole amerikkalainen
Et tarvitse Yhdysvaltain kansalaisuutta etkä amerikkalaista luottohistoriaa lainataksesi Miamin asuntoa vastaan. Ulkomaalaisille tarkoitettuja asuntolainaohjelmia on olemassa juuri tällaista ostajaa varten, ja useat Floridan lainanantajat myöntävät niitä viikoittain. Kaupan muoto muuttuu, ei se, hyväksytäänkö sinut.
Varaudu suurempaan käsirahaan. Siinä missä Yhdysvalloissa asuva saattaa lainata 20% omalla rahalla, ulkomaalaiselta odotetaan yleensä 30–40 prosenttia. Korkokin on hieman korkeampi, usein prosenttiyksikön tai pari yli sen, minkä paikallisen luottotiedon omaava kansalainen saisi. Lainanantajat nojaavat ulkomailla oleviin tuloihisi ja varallisuuteesi amerikkalaisen pisteytyksen sijaan, joten selkeät ja käännetyt tiliotteet vievät asiaa eteenpäin nopeammin kuin mikään muu.
Mitä kuukausierä oikeasti pitää sisällään
Laskurin summa on lyhennys ja korko. Floridassa loput voivat lisätä siihen kolmanneksen tai jopa puolet. Kiinteistövero on noin 1.8%–2.2% arvosta vuodessa, eikä vapaa-ajan asunto saa sitä homestead-kattoa, joka keventää laskua vakituisille asukkaille. Vakuutus on toinen yllätys. Rannikon lähellä myrsky- ja tulvaturva on kallistunut rajusti, ja uudempi, modernisti rakennettu talo hinnoitellaan yleensä vanhaa edullisemmin.
HOA-maksu on kolmas rivi. Osakehuoneistossa se kattaa rakennuksen ja sen palvelut, ja täyden palvelun tornissa se voi yltää verolaskun tasolle. Laske nämä kolme yhteen ennen kuin päätät, että vuokratulo kattaa lainan, sillä paperilla se usein kattaa ja käytännössä joskus ei.
Ennen kuin luotat arvioon
Oletusarvot ovat tässä lähtökohta, eivät tarjous. Todellinen korkosi riippuu lainanantajasta, tietystä rakennuksesta, käsirahastasi ja siitä, miltä tulosi näyttävät underwriterin silmissä. Kaksi ostajaa samalla hinnalla voi lähteä hyvin erilaisin kuukausiluvuin.
Kun haluat lukuja, joiden varaan voit oikeasti suunnitella, tuomme sinut yhteen ulkomaalaisiin erikoistuneen lainanantajan kanssa, joka hinnoittelee tapauksesi, ja sen rakennuttajan kanssa, jonka taloa punnitset. Emme itse myönnä emmekä välitä lainaa. Ohjaamme sinut niille, joilla on siihen lupa.