Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Lasitornit, hedge-rahastot, latinalaisamerikkalainen pääoma. Miamin eniten vuokrattu kaupunginosa ja Yhdysvaltain etelän tihein uusien tornitalo-condojen ryväs.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum ja Frost Science. Downtown on kaupungin julkinen sydän — suuremmat asunnot, hieman vanhemmat rakennukset, alempi neliöjalkahinta kuin viereisessä Brickellissä.
12 korttelin nauha lahdenrantatornia Downtownin ja Design Districtin välissä. Uudempi rakentaminen, suuret parvekkeet ja esteettömät näkymät Biscayne Baylle.
Seinämaalauksia, käsityöpanimoita, designstudioita ja teknologiatoimistoja. Wynwood muuttui 15 vuodessa varastokorttelista globaaliksi luovuuden kohteeksi, ja asuinrakentaminen lähtee nyt vasta vauhtiin.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — kaikki 12 korttelin ruudukossa. Design District on se, mitä Brickell olisi, jos Brickell käyttäisi hiljaisempia kenkiä.
Wynwoodin ja Design Districtin yhdistävä ostos- ja condo-nauha. Vakaa keskihintainen vuokra-asuntotuote, Target nurkassa, Trader Joe's kahden korttelin päässä.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Miamin huolellisimmin suunniteltu kaupunki, jonka George Merrick rakensi 1920-luvulla. Banyaanien tunnelit, välimerelliset julkisivut, Miamin yliopisto ja Miracle Mile — kortteli ostajille, joista tornitalot ovat liian äänekkäitä.
Miamin vanhin kaupunginosa. Purjehdusta lahdella, Vizcayan kartano, uudistunut CocoWalk ja hiljaisempi, vihreämpi tahti kuin missään muualla US-1:n itäpuolella.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
Kaupunginosa, joka asetti Miamin maailmankartalle. Art deco -hotellit, Lincoln Road, Ocean Drive ja Alton Roadin länsipuolella oleva asuintasku, jota paikalliset ovat hiljaa pitäneet vuosikymmeniä.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Mid-Beach on South Beach hiljennetyllä yöelämällä — sama ranta, asuinkortteleille tyypillisempi rytmi.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
2,5 mailin pituinen Atlantille avautuvien tornicondojen kaistale. Brändeinä Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump. Miamin kansainvälisimmin omistettu asuntomarkkina.
Puolen neliömailin kylä Atlantin rannalla, ankkurinaan Bal Harbour Shops — maailman korkeimman neliöjalkamyynnin ostoskeskus. Floridan rannikon hiljaisin ultra-luksusenklaavi.
Suojakehäsaari, jolla on yksi silta sisään ja ulos. Miami-osoite ostajille, jotka haluavat luontoa, tennistä ja hiljaisuutta — ilman että luopuvat 10 minuutin matkasta Brickelliin.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Missä Lennar, D.R. Horton ja Pulte todella rakentavat suuressa mittakaavassa. Miami-Daden nopeimmin kasvava kolkka uudisrakentamiselle ja ainoa paikka, jossa uudet omakotitalot pysyvät yhä alle 700 000 dollarissa.
Florida City on portti Florida Keysille. D.R. Horton on rakentanut tänne kolme townhouse-yhteisöä viimeisten viiden vuoden aikana — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — ja hinnat pysyvät Miami-Daden alhaisimpina uudistuotteissa.