Brickell
Trooppinen Manhattan — Miamin rahoituskeskus.
Lasitornit, hedge-rahastot, latinalaisamerikkalainen pääoma. Miamin eniten vuokrattu kaupunginosa ja Yhdysvaltain etelän tihein uusien tornitalo-condojen ryväs.
Sijoitusteesi
Brickell on Miamin instituutiolähtöisin vuokramarkkina. Cap-ratet supistuvat Yhdysvaltain keskiarvoja vastaan, mutta käyttöaste on alueen vahvin (90-luvun puoliväli) ja tyhjennystä seuraava vaihtuvuus on nopea — 90 päivän uudelleenvuokrausikkunat ovat yleisiä. Kansainväliset ostajat hallitsevat ensisijaista myyntiä (~60 % muut kuin Yhdysvallat). HOA-maksut uudemmissa torneissa 1,20–1,80 $/sqft kuukaudessa; kiinteistövero ~1,9–2,1 %; nettotuotto 4–6 %; pääoman arvonnousu keskimäärin 6–9 % vuodessa viimeisellä vuosikymmenellä.
Elämäntyyli
Brickell elää pystysuoraan. Brickell City Centre -ostoskeskus on maantieteellisessä keskuksessa, ympärillään 50+ kerroksisia asuintorneja ja Brickell Avenuen rahoituskorridori. Walk score 92. Ravintolat ovat maailmanluokkaa ja turistihintaisia; kahvikulttuuri vahva, kuntosalit ovat tornien sisällä. Metromover kuljettaa sinut alueen läpi ilmaiseksi.
Ketkä asuvat täällä
Rahoituskäytävän pankkiireja ja juristeja, etätöitä tekeviä teknologia-ammattilaisia, kiertävässä työssä olevia latinalaisamerikkalaisia johtajia ja kasvava joukko eurooppalaisia puolitilaisia, jotka käyttävät Brickell-pied-à-terre 90+ päivää vuodessa. Mediaani-ikä 32, Miami-Daden korkein kotitalouden tulo. Lemmikkien omistus on runsasta — useimmat tornit ovat koiraystävällisiä omilla alueillaan.
Haluatko ostajan briefin alueesta Brickell?
Jätä tietosi. Vastaamme yhden työpäivän kuluessa, omalla kielelläsi.