Miten 1031-vaihto antaa minun lykätä myyntivoittoja Miami-kiinteistössä?

Yhdysvaltain verolain osa 1031 on tehokkain myyntivoittojen lykkäystyökalu kiinteistöjen pelikirjassa. Oikein käytettynä se muuttaa Miamin verotehokkaaksi koronkorkokoneeksi, voitot siirtyvät eteenpäin vaihtojen yli loputtomiin.

Kaksi tiukkaa määräaikaa

1. 45 päivää, myynnin sulkemispäivästä, tunnista kirjallisesti enintään 3 mahdollista korvaavaa kiinteistöä (tai noudata 200 %:n sääntöä useammalle).
2. 180 päivää, samasta sulkemispäivästä, sulje yksi tunnistetuista korvaavista kiinteistöistä.
3. Kumman tahansa määräajan ohittaminen = koko vaihto epäonnistuu = koko voitto tulee verotettavaksi sinä vuonna.

Mikä kelpaa 'like-kind'-vaihdoksi

• MIKÄ TAHANSA US-sijoituskiinteistö kelpaa, asunto omakotitaloon, raakamaa toimistoon, hotelli varastoon.
• Pääasunnot EIVÄT kelpaa (eri verokohtelu osan 121 mukaan).
• Ulkomainen kiinteistö EI kelpaa, sen on oltava USA:sta USA:han.
• Irtain omaisuus (autot, taide) poistettiin 1031:stä vuonna 2018.

Pätevän välittäjän vaatimus

Et voi koskea myyntituottoihin. Pätevä välittäjä (QI), riippumaton kolmas osapuoli, pitää varat myynnin ja korvaavan kiinteistön sulkemisen välillä. Valitse QI ennen myynnin aloittamista. Hänen palkkionsa on 750–1 500 $ vaihtoa kohti.

FIRPTA + 1031, ulkomaisen myyjän mutka

• Vakio-FIRPTA: 15 % bruttomyyntihinnasta pidätetään sulkemisessa.
• Jos kiinteistö menee 1031:een: 15 %:n pidätys PÄTEE SILTI, ellei sitä yhdistetä lomakkeen 8288-B pidätystodistukseen.
• Jätä lomake 8288-B 90+ päivää ENNEN sulkemista pyytääksesi alennettua/nollapidätystä.
• Ilman todistusta: 15 % on IRS:llä, kun yrität saada 1031:n valmiiksi, yleinen syy epäonnistuneisiin vaihtoihin.

“1031 ei ole porsaanreikä, se on politiikkaa. Kongressi haluaa pääoman liikkuvan tehokkaasti yhdysvaltalaisten kiinteistöjen läpi. Kansainväliset sijoittajat, jotka suunnittelevat etukäteen, saavat saman kohtelun kuin amerikkalaiset.”