Mis on Florida kinnisvaramaksu lagi ja kuidas Save Our Homes kaitseb mu Miami kodu?

Floridal pole osariigi tulumaksu, kuid kinnisvaramaks on mündi teine pool: aastas umbes 1,9–2,1% hinnatud väärtusest Miami-Dades. Osariik leevendab seda kahe võimsa kaitsega peamiste eluasemete jaoks: Homesteadi vabastuse ja Save Our Homes hindamislaega.

Homesteadi vabastus

• Vähendab teie peamise eluaseme maksustatavat hinnatud väärtust 50 000 $ võrra.
• Saadaval Florida alalistele elanikele, kes omavad ja elavad kodus peamise elukohana 1. jaanuaril.
• Tuleb esitada Miami-Dade Property Appraiser-ile selle aasta 1. märtsiks, mil soovite, et see kehtiks.

Save Our Homes 3% lagi

Kui homestead on antud, võib hinnatud väärtus (mida kasutatakse maksu arvutamiseks) tõusta KÕIGE ROHKEM 3% aastas, isegi kui turuväärtus hüppab 25%. 10-aastase hoidmisperioodi jooksul säästab see sadu tuhandeid dollareid kumulatiivset kinnisvaramaksu.

1. Aasta 1: hinnatud väärtus külmutatud ostuhinna lähedale.
2. Aastad 2+: hinnatud väärtus võib tõusta ainult 3% (või TPI), isegi kui turuväärtus kahekordistub.
3. Müük või üürileandmine: lagi lähtestub. Uus omanik alustab praegusest turu hinnatud väärtusest.
4. Ülekantavus: kui müüte ja ostate teise Florida peamise eluaseme, saate kanda kuni 500 000 $ lae säästu uude koju (taotlege 3 aasta jooksul).

Mida homestead EI tee

• EI kehti teiste kodude, üürikinnistute või ärikinnisvara puhul.
• EI kehti mitteresidentidest välisomanikele (peate olema Florida alaline elanik).
• EI piira maksumäära (millage), ainult hinnatud väärtuse kasvu. Kui Miami-Dade tõstab määra, teie maks tõuseb.
• EI ela üle kinnisvara üürileandmist, muutke see üürikohaks ja kaotate homesteadi jäädavalt selle kinnistu jaoks.

“Save Our Homes on põhjus, miks Florida residentidest omanikud maksavad 10. aastal madalamat kinnisvaramaksu kui hiljuti ostnud naaber, kes maksab turu hinnatud väärtust. See premeerib pikki hoidmisi.”