Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Klaastornid, riskifondid, Ladina-Ameerika kapital. Miami enim üüritav linnaosa ja USA Lõuna kõige tihedam uute kõrghoone-korterite kogum.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum ja Frost Science. Downtown on linna kodanikusüda — suuremad ühikud, veidi vanemad hooned, madalam ruutjala hind kui naabruses asuvas Brickellis.
12-kvartaline lahe-äärne tornide riba Downtowni ja Design Districti vahel. Uuemad ehitised, suured rõdud ja takistamatu vaade Biscayne lahele.
Seinamaalingud, käsitööõlletehased, disainistuudiod ja tehnikabürood. Wynwood muutus 15 aastaga laopiirkonnast globaalseks loomingusihtkohaks ja elamuehitus on alles hoogu kogumas.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — kõik 12 kvartali piires. Design District on see, mis Brickell oleks, kui Brickell kannaks vaiksemaid kingi.
Wynwoodi ja Design Districti ühendav kaubandus- ja korterihoonete riba. Korralik keskmise hinnaklassi üürituru segment, Target nurgal, Trader Joe's kahe kvartali kaugusel.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Miami planeerituim linn, ehitatud 1920ndatel George Merricki poolt. Banyani-tunnelid, vahemerelised fassaadid, Miami Ülikool ja Miracle Mile — linnaosa ostjatele, kellele tornid on liiga lärmakad.
Miami vanim linnaosa. Lahepurjetamine, Vizcaya mõis, taasavatud CocoWalk ja vaiksem ning rohelisem tempo kui kusagil mujal US-1'st ida pool.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
Linnaosa, mis pani Miami maailma kaardile. Art déco-hotellid, Lincoln Road, Ocean Drive ja Alton Roadist läänes asuv elamutasku, mida kohalikud on vaikselt aastakümneid hoidnud.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Mid-Beach on South Beach maha keeratud ööelu helitugevusega — sama rand, rohkem elumeeleolu.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
2,5-miilline kõrghoonete-korterite riba näoga Atlandi ookeani poole. Brändideks Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump. Miami kõige rahvusvahelisemalt omandatud elamuturg.
Pool ruutmiili küla Atlandi ookeani ääres, mille ankur on Bal Harbour Shops — maailma kõrgeima ruutjala kohta müügiga kaubanduskeskus. Florida ranniku vaikseim ultra-luksuslik enklaav.
Tõkkesaar ühe sisse- ja väljapääsuga sillaga. Miami aadress ostjatele, kes soovivad loodust, tennist ja vaikust — loobumata 10-minutilisest sõidust Brickelli.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Kus Lennar, D.R. Horton ja Pulte tegelikult mahukalt ehitavad. Miami-Dade kiireimini kasvav nurk uusehituseks ja ainus koht, kus uued ühepereelamud jäävad endiselt alla 700 000 dollari.
Florida City on värav Florida Keysile. D.R. Horton on viie viimase aasta jooksul siia ehitanud kolm townhouse-kogukonda — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — ja hinnad jäävad uue toote osas Miami-Dade kõige madalamaks.